外国人拥温市公寓 仅2.3%

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CMHC调查指外籍人士拥有大温出租公寓比率仅2.3%。图为温市公寓楼宇群。（本报资料照片）

加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）指出，外国人士拥有全国主要城市出租公寓的比率不到2.4%，其中温哥华更仅有2.3%，这项比例与外界认知差异颇大。有地产经纪表示不意外，许多本地人将亚裔买家全归类为外国人，事实上绝大多数都是移民。

由于加拿大并未记录外籍人士购买本国房地产的资料，因此过去几年坊间一直流传外国资金大量进入本地房市，特别意有所指地称亚洲买家来温炒高房地产价格。

因此CMHC实际调查全国2万栋3单位以上出租公寓，询问业主或物业经理后，发现外国人士拥有加拿大主要城市出租公寓的比率不到2.4%，全国房价最高的温哥华比率更只有2.3%。

尽管温市中心比率较高，为5.8%，但这些数据与外界认知有如天壤之别。

地产经纪人林焕辉对CMHC调查结果一点也不意外，他说，外界过去一直高估外籍人士购买本地物业的份额，无可讳言，近年大温房地产购买主力是亚裔买家，但许多本地人士一见到亚裔就认为是外国人，事实上他们绝大多数都是移民或本地居民。

不过他也认为实际数据可能高些，因为一些有实力的外国买家会以土地及独立屋为主要投资标的。

且一些代外国业主管理公寓的公司或个人，不见得会在CMHC调查时完全坦白，因此相关数据可能低估，但也不至于像外界认为的大批外国买家炒高加国公寓价格。