房价难负担 温哥华全球第2

星星月亮

温哥华平均房价高于收入10.6倍，被评为全球第二大房价难负担城市。（本报资料照片）

根据美国市场调查机构Demographia的一份年度报告，温哥华被评为全球房价难负担排名第二的城市，第一为香港；多伦多居第13名。加拿大整体表现欠佳，被该份报告列为「严重难负担」（seriously unaffordable）。

这份「国际房市可负担性调查」报告主要评比加拿大、美国、澳洲、中国、爱尔兰、日本、纽西兰、新加坡和英国共378个城市的平均房价和收入，计画房价的可负担性，若比率超过5.1倍为「极度难负担」（severely unaffordable），3.0以下为「可负担」。

调查发现，温哥华的房价可负担性创过去11年来最差的纪录，2014年平均房价达70万4800元，比居民平均收入6万6400元高出10.6倍，房价难负担程度排名全球第二，仅优于香港（17倍）。

虽然温哥华是全国唯一一个「荣登」全球前十的城市，但多伦多、维多利亚、基隆那以及菲沙河谷的房价都被评为「不可负担」；多伦多平均房价达48万2900元，高出平均收入6.5倍，排行榜居全球第13。

加拿大房价最可负担的城市为新布朗士维克省的蒙克顿（Moncton），比率2.2，圣约翰市（Saint John）、 弗雷德里顿（Fredericton）、安省温莎（Windsor）以及爱省查洛城（Charlottetow）也都被称为适合置业的可负担市场。但整体来看，加拿大表现仍然欠佳，平均房价高出收入3.9倍，尤其在主要城市中，差距平均达4.3倍，被指房价「严重难负担」。

资本经济研究机构（Capital Economics）经济分析师马达尼（David Madani）指出，面对房价与收入差距悬殊，一旦房贷利率上扬，将给这些地区房市的可负担性带来更严重冲击。