加央行降息／地产专家：有利海外炒家

星星月亮

林丽娟表示，央行降息对房贷购房民众利多，但加国整体经济不佳，对促进本地人士购屋有限，反而有利于国际房市炒家。（本报资料照片）

鸿利地产经纪林丽娟21日表示，央行降息对有房贷需求的民众虽是利多，也让有意购屋人士较负担得起，但由于加国整体经济的大环境不景气，对促进本地人士购屋帮助有限，反较有利于国际房市炒家。

由于美国部分产油地区因卖油不敷成本，甚至已传出要填平油田的说法，林丽娟表示，加国政府为保护本国企业，才会藉由调息手段影响本国货币政策，以改善本国经济环境。

林丽娟指出，油价走低、加元疲软，央行因此降息，旨在促进消费、协助控制通胀，以改善整体经济环境，但银行利息走低，虽可间接鼓励民众借贷，但美商Target已决定自加国撤资，数以万计员工面临失业，纵使银行房贷再低，失业人士也难购屋。

央行降息、加元走低，林丽娟表示，反而是许多国际炒家进军房市的好机会；之前政府有意打压过热房市，主要鑑于当时许多买家一人买数套房屋，在贷款后以租金抵贷款、管理费等，形成不正常的房市热，政府因而採行提高有意购屋者的房贷申请门槛，与升息或降息较无直接关联。

林丽娟认为，加国银行低利率的情况约已维持10年之久，整体而言，对本国有意购屋民众确实是有利因素，但对有意将多余资金存在银行的投资者而言，恐怕就不是理想的投资选项。

她认为，由于房贷利息波动较快，民众并不适合选择浮动利率的房贷，反而是三、五年期等一定时限的固定房贷，较能避开风险。