地价升 大温公寓恐飙涨

里儿娘

未来大温都会区公寓价格，恐随地价成本而上涨。（本报资料照片）

全球房地产服务公司高力国际(Colliers International)最新调查报告指出，未来大温都会区的公寓价格，可能因地价水涨船高而飙涨。

该报告发现，土地价格随着市中心可供建筑土地的价格上涨而升高，这个趋势已经影响到温哥华及周边城市，包括郊区多个城镇。

在温哥华市中心，高层公寓因为建地每平方呎建筑用地费用约190至250元，这些额外成本最后都将增加在房价中。譬如一个1000平方呎的市中心公寓，因为土地而衍生的额外价格将高达9万元至25万元。

在华埠区域，同样的建筑用地费用每平方呎90元至175元。在温哥华西区，高层公寓土地衍生的费用每平方呎为175元至250元。

在温东，地产商Cressy公司近日为推动一项1万9820平方呎建案，支付1000万元，相当于每平方呎建筑用地费用167元。在温哥华Joyce Avenue一带，高层公寓每平方呎目前的费用为100元至170元。在列治文，这个数字为65元至100元。本拿比大部分地区，目前为90元。最近的土地销售显示，这个数字未来还可能上涨。

新西敏市目前算是最可负担的地区，高层公寓每平方呎费用为30元至75元。在素里市中心，地产开发公司Tien Sher Investment Group计画兴建1200户新公寓，根据土地价格，每平方呎产生费用约18至25元。不过该报告显示，南素里的城市屋建设，平均土地价格已经为每英亩180万元至200万元。