大温豪宅销量 年增25%

德正饭王

加拿大四大城市百万元以上住宅销售量继续上升。（路透）

2014年大温地区豪宅销售持续畅旺，豪华公寓尤其抢手。（本报资料照片）

2014年房市普遍上扬，豪宅市场亦不例外。根据一项地产报告显示，2014年大温哥华地区百万元以上的住宅销量较2013年同期增加25%，其中又以豪华公寓及400万元以上豪宅的销售成长最明显。

据苏富比国际地产加拿大分公司（Sotheby's International Realty Canada）统计，2014年温哥华共有3134栋超过100万元以上的房屋成交，较2013年增加25%，其中400万元以上豪宅售出253户，成长幅度达36%。

在各类型高档住宅中，又以豪华公寓最为抢手。2014年百万元等级公寓的销售较2013年增长38%。另外，百万元以上的城市屋和排屋（rowhouse）成长约15%。

除了温哥华，加国其他都会区也都出现豪宅热卖现象，亚省卡城的百万以上豪宅销售达836栋，较2013年成长约16%，最热销的是城市屋和排屋，成长达49%，但公寓就下跌22%。

多伦多2014年售出的百万豪宅更高达7527栋，成长达38%，是全国豪宅销售最活跃地区。

苏富比报告指出，需求上升加上房源有限，使多伦多和温哥华那些高端住宅待售期缩短，成交价远超过开价的住宅比例也上升。而温哥华和多伦多两地高端住宅市场优于卡加利和满地可的趋势今年可望继续下去，因为多、温两地2015年持续处呈供不应求，而卡、满两市则进入供需平衡状态。

苏富比主席兼执行长麦克雷迪（Ross McCredie）认为，2015年温哥华和多伦多豪宅销售应可继续成长，当中又以独立屋和排屋较被看好，但卡加利则因油价走低，市场恐怕会转为较保守。

一如以往，温哥华和多伦多高端住宅市场兴旺是拜海外投资者追捧之赐，麦克雷迪指出，在多、温两地售出的500万元以上豪宅中，约有一半买主是外国人，尽管最近联邦政府的房贷保险机构说加国房地产投资者中外国人比例非常低。

加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）上月公布的调查报告说，持有共管公寓的外国投资者比例很低，在接受调查的11个市场中，外国投资者比例差别很大，最高的多伦多为2.4%，温哥华是2.3%，可是有些城市仅0.1%。

房地产行家分析，苏富比国际房地产报告说的是500万以上豪宅中的买主中有一半是外国人，而CMHC统计的是一般来说价格低得多的共管公寓，这是两个完全不同的概念，不宜混淆。