土地贵 租屋楼开发阻力多

夏学容

温市出租物业闲置率低至0.5%，但新开发案却落后于全国其他城市。业者归咎于土地供应、地价及法规等方面的层层限制。（本报资料照片）

温市住房需求紧张，有业者指市内出租物业的闲置率仅0.5%。尽管市长罗品信承诺未来4年新增4000个出租单位，但有意开发的业者须面对土地有限、法规障碍与地价高昂等阻力，若不解决，恐衍生出严重的社会与经济问题。

在房价全国最高的温哥华要找到一个栖身之所相当不易，专精公寓的资深地产经纪人古德曼（David Goodman）表示，温哥华的出租公寓大楼空置率已降至令人憷目惊心的0.5%。

尽管出租公寓的空置率低，投资者开发的意愿也高，但大温地区开发商却面临长期土地供应不足、市府法规障碍及地价太高等阻力。他说，目前情况很糟糕，若不积极解决，恐衍生严重的社会与经济问题。

古德曼指出，不管是多伦多或草原省份，甚至加东各地的新出租公寓大楼都有如雨后春笋般涌出，但住房需求更为紧张的温哥华在这方面却远远落后全国各地。

罗品信在市选时承诺，未来四年将在市内新增4000个租屋单位，降低区内住房负担。根据市府网站，温哥华是全国租屋市场最紧张的城市，过去三年的平均闲置率仅0.9%；且针对中低收入家庭的住房需求也显着增加。但古德曼预估，目前的出租公寓闲置率仅0.5%。

温哥华市府正致力于让出租公寓开发案变得更容易，包括免除开发税捐、放宽停车位要求，并同意让出租单位面积小至320平方呎等。

市府规画室主任贾克森（Brian Jackson）指出，大温有超过一半以上的出租公寓大楼位于温市，且市内一半以上人口是租客。

他说，市府新成立的「可负担住房局」（Affordable Housing Agency）将在明年向市议会提交如何进一步鼓励出租公寓大楼兴建的方案。

但古德曼对市府的保证一笑置之，他说温市的地价与营建成本都较多伦多高出三成以上，加上适合开发的建地有限，以及市府法规的限制，都让新出租公寓的开发案遭遇层层阻力。

他举例指出，温市迄今仍固守60年前制订的法规，禁止拆除老旧出租公寓，让多达1500栋欠缺使用效率的老旧出租公寓，占据市内750英亩建地。

此外，简单的开发许可，竟要费时两到三年，市政府又充斥着趾高气昂的官僚，一再坚持新出租单位要符合某些规格、设计或尺寸，让有心投入的开发商为之却步。

尽管障碍重重，但没有人能否认在房价高涨之际，租房只会愈来愈受欢迎，温市有高达四成的公寓是做为出租用途，在租房需求带动下，也让温市公寓愈来愈贵。

温西一户标准公寓平均售价已达50万元，温东也要31万4000元，较去年同期上扬逾4%。而年龄介于25岁到34岁间的千禧世代（millennials）较战后婴儿潮世代（boomers）更可能租屋而居，他们倾向于市中心的生活方式，扬弃开车。

正因为如此，近年一些出租公寓在新建或整修时，单位内设备与公共设施已更加齐备，例如花岗石梳理台、独立洗衣烘衣机、健身房与瑜珈教室等，都让租房变得更具吸引力。

加拿大帝国商银（CIBC）民调显示，25岁到34岁族群拥有自有住宅的比率降至目前的50%。