大温教堂改建 用尽地皮价值

小花尔

位于温市中心西端的长老教会教堂将改建为22层大楼，一到六层由教堂拥有。（取材自Google街景图）

大温不少座落于市区黄金地段的老旧教堂，愈来愈多与发展商合作，利用改建时开发多余空地，既可增加收益，又提供更多可负担住房，达至双赢。

目前大温地区许多歷史悠久的教堂都座落于市区黄金地段，随着地价高昂，近年愈来愈多老旧教堂利用改建时机瘦身，并与发展商合作开发多余空地，解放土地价值。

例如北温「林恩河谷联合教堂」（Lynn Valley United Church），就利用教堂改建机会，将建筑物面积缩小，并与开发商Marcon Developments合作，在原有的停车场空地兴建75户公寓。

堂区表示，原有的教堂建筑已有65年歷史，急需整修，加上教徒人数减少，用不了那么多空间，因此教堂筹组「重开发委员会」与开发商接洽。双方议定新教堂开发计画，并为堂区设立一个孳息基金。

开发商Marcon Development项目经理鲍雷拉（Nic Paolella）表示，与教堂合作在过去不常见但也相当有趣。

他说该公寓开发计画的目标锁定在北温当地的退休人士，他们在林恩河谷一带居住很长时间，不愿离开，只想「大屋换小屋」，开发商规画的格局从一房到三房不等，售价从35万到60余万不等。

但整个地目变更过程耗时两年，教堂也暂时迁往附近临时会所，新教堂将在本月破土动工。

堂区专案经理布鲁斯（John Bruce）表示，他自己就是开发商的目标客户，他是退休工程师，想大屋换小屋，但当地主要都是独立屋，没有多少公寓可供选择。

由于这批公寓在预售阶段已售出半数，等于风险已减去大半。事实是堂区从未担心过，因为当地地点绝佳，只要房地产不崩跌，该公寓一定可以卖得很好。

鲍雷拉也强调，这种开发模式很适合教堂，因为堂区可获得土地增值的利益，但并非直接出售，而是用土地价值做为投资，分享开发利润，双方互蒙其利。

长老教会教堂 公寓只租不卖

但温市中心邻近圣保禄医院的长老教会教堂（Presbyterian church）则採用不同商业模式，并不开发公寓出售，而是与开发商Bosa Properties合作兴建22层的出租公寓大楼，教堂拥有并管理其中的45个单位社会住房，而Bosa则拥有并管理162户市场出租单位。

堂区牧师史密斯（Jim Smith）表示，他们选择重新开发不是因为教徒人数减少，反而是因为教徒增加，现有场地已不敷使用。他说开发案完工后教堂将使用一到三楼，面积是现有的1.5倍，而4到6层则是可负担住房单位，现在申请人已有一大串。

他强调，这种模式对教堂、开发商及社区都是双赢局面，教堂无需支付任何费用，也没有任何贷款，但未来却可从社会住房与零售店铺的租金中获取收益。