大温房市今年续看旺

星星月亮

大温房市需求远大于供给，2015年房价预期仍会上涨。（本报资料照片）

房地产经纪公司皇家利百基（Royal LePage）14日公布房价调查和市场展望报告，指出2014年大温各类型房屋的价格都上涨，独立平房上涨幅度超过7%，公寓也接近4%。因需求高于供给面，预计2015年房市继续看旺。

根据皇家利百基的统计显示，大温地区平均屋价在2014年第四季持续上升，从2013年的76万7765元涨至2014年的82万1000元。其中以供给较为短缺的独立屋和双层屋最明显，独立平房房价较2013年同期上涨了7.5%至112万4642元，双层屋则上涨7.1%至123万3182元，公寓达51万1150元，上涨幅度为3.8%。

虽然屋价明显上涨，但温哥华市的房屋市场供给明显赶不上需求。2013年卖出的房屋为2万8985户，至2014年为3万3500户，到2015年预测售出单位数目为3万3800户，仅较2014年增加0.9%。

以分区而言，温东独立平房房价从2013年12月的84万元上涨8.3%至2014年12月的91万元；双层屋从88万元上涨8%至95万元，公寓则从34万5000元上涨2.9%至35万5000元。温西独立平房从135万元上涨7.4%至145万元，双层屋从155万元上涨6.5%至165万元，公寓从72万5000元上涨3.4%至75万元。

西温独立平房从122万元上涨8.2%至132万元，双层屋从135万元上涨8.1%至146万元，公寓从50万元上涨8%至54万元。北温独立平房从77万5000元上涨5.6%至81万8600元，双层屋从82万6200元上涨5.6%至87万2700元，公寓从40万元略跌0.1%至39万9600元。

皇家利百基指出，大温区内的地产经纪人发现不太容易找到单户家庭房屋，有限的供给不足以应付压倒性的需求，自然推高平均屋价。相对起来市场上推出可满足不同需求的公寓产品，因此在过去五年公寓价格相对稳定。

此外加拿大国家银行也在14日公布了2014年12月份的综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index），显示大温的房价指数较11月略跌0.35%，但与2013年同期比较仍大涨4.96%。