皇银调降房贷利率

fairishi

在加拿大中央银行上周突然决定将基本利率由1%削减至0.75%，导致五年期债券殖利率下跌后，加拿大皇家银行（RBC）上周末率先调降房贷利率。

被视为房贷基准的五年期固定房贷利率，原来在皇家银行为2.94%，现在下降0.1%，至2.84%。其他三年期、七年期及十年期的固定房贷利率也相应调降，其中十年期固定房贷利率现为3.84%，是除魁北克省之外全加最低的。

商业银行都在债券市场筹集固定房贷资金，由于央行宣布减息0.25%，使五年期的政府债券殖利率跟随下跌0.17%，至大约0.86%，银行的房贷资金成本下降，使皇家银行得以相应降低固定房贷的利率。五年期的政府债券殖利率在去年4月时曾达到1.8%。

可是，央行的基本利率（隔夜拆息）也是各商业银行的优惠利率（prime rate）依据的重要指标，包括皇家银行在内的各商业银行此次却没有跟随基本利率调降优惠利率，受优惠利率影响的各类可变及浮动房贷利率因此也都维持原状。