BC省亿万富翁Ruby Liu在接管哈德逊湾地产的诉讼中败诉

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法官表示，房东不必接受刘作为租客
加拿大新闻社· 2025 年 10 月 24 日


刘女士（2025年6月的资料照片）在移民加拿大之前，曾通过中国房地产行业积累了财富。她辩称，房东之所以与她争吵，是因为她是“外来者”，而不是他们喜欢的租客。 （Darryl Dyck/加拿大新闻社）

一位不列颠哥伦比亚省的亿万富翁整个夏天都在争取搬进前哈德逊湾公司的房产，但周五安大略省高等法院的一项裁决让她败诉。

法官彼得·奥斯本 (Peter Osborne) 裁定，倒闭零售商的房东不会被迫接受 Ruby Liu 作为租户。

奥斯本在判决中表示，他对刘女士是否有能力满足她所希望的租赁条款“深感担忧”。

HBC拒绝就刘的判决发表评论，刘的发言人也未立即回应加拿大通讯社的消息。双方都有权对该判决提出上诉，但双方均未宣布计划。

包括 Cadillac Fairview、Oxford Properties 和 Ivanhoé Cambridge 在内的主要房东都反对刘以 6910 万美元的价格购买 25 份前哈德逊湾公司的租约。

奥斯本的决定经过了数月的酝酿，他仔细阅读了 25,600 页来自商业业主和投资者的论据。

今年3月，负债11亿美元的哈德逊湾公司申请了债权人保护。由于找不到买家，该公司后来清算了旗下80家门店以及萨克斯百货的16家门店，并将注意力转向租赁、知识产权和艺术品等资产。

租赁招标程序收到了12份竞标，竞标对象为39处房产。拥有Bluenotes等购物中心品牌的YM Inc.以503万美元的价格拿下了5处房产。一位房东以2万美元的价格拿下了一处房产。

但出价最高的是刘女士，她梦想着开一家以自己名字命名的百货连锁店。为了实现这一目标，她想租下最多28家门店。今年5月，湾区宣布愿意将这些门店出售给她。

其中三起案件很容易就获得了法院的批准，因为它们位于刘拥有的卑诗省购物中心的物业中——Woodgrove Centre、Mayfair Shopping Centre 和 Tsawwassen Mills。

剩下的25个租约成了海湾公司逐步关闭过程中争议最大的问题之一。海湾公司宣布将以6910万美元的价格将这些租约出售给刘女士后，房东们几乎立刻就与她会面，并提出了各种各样的反对意见。

大多数人表示，她准备不足。他们说，她没有商业计划，而且她的管理团队经验不足，他们之前做过房地产经纪人和幼儿教育工作者，而不是零售业的领导者。此外，他们还表示，刘女士想要接手的租约不允许她开发餐饮、娱乐和休闲设施。

当刘女士制定出商业计划时，她估计她可以对至少 20 家商店进行翻新——从海湾留下的破败状态——并在签订租约后的 180 天内恢复运营。

房东们认为这个时间表无法实现，并认为她为该项目提供的 4 亿美元预算也不够用——他们怀疑她是否有足够的资金，因为她的购物中心在过去两年里欠下了 1900 万美元的债务。

刘女士在移民加拿大之前，凭借在中国房地产行业积累的财富，坚称自己拥有的三家商场证明了她拥有成功的条件。她辩称，房东之所以与她争执，是因为她是“外来者”，而不是他们所青睐的租户。

The Bay 和 Pathlight Capital（从刘的交易中获利最多的贷款机构）表示，房东反对是因为他们想要收回自己的房产。如果他们重新获得控制权，就可以把最老旧的空间租给他们挑选的租户——而且可以收取远高于 The Bay 租约中低于市场的租金，其中一些租约的期限长达数十年。

归还这些房产还可以让房东将空间分成多个较小的单元，供多个租户使用，或者将其重新开发为混合用途或住宅空间。

在做出决定时，奥斯本必须考虑《公司债权人安排法》第 11.3 条，该条款允许法院在房东反对的情况下将租约转让给潜在租户。

该部门要求他考虑刘女士是否是一个“合适的”买家，是否能够履行租赁义务，以及她的交易是否得到了监察员的支持。监察员是法院指定的独立第三方，负责定期审查海湾的债权人保护措施。

Monitor Alvarez & Marsal 律师事务所曾表示，他们认为刘女士能够履行所有财务义务，但也补充说，由于她缺乏经验且准备不足，她很可能会无法完成这项“艰巨”的任务。

来自圈子: 加国生活指南