油价拉低房贷 投资客受惠

lanni

分析师指出，低油价所带来的低利率将会对投资多单位住宅的置产人士有利。（加通社）

根据地产销售业者与分析师指出，近期油价下跌，已对多单位住宅（multi-family home）的投资者带来好处。主要的原因来自低油价迫使加拿大央行（Bank of Canada）调降隔夜拆帐利率至0.75%，各银行房贷利随之调降率，商用不动产抵押贷款因此也变得更为便宜。

位于亚省卡加利，主攻公寓出租市场的Mainstreet Equities公司总裁狄安（Bob Dhillon）表示，目前购买多单位住宅的房东或投资者，已可拿低到2.3%的十年房屋抵押贷款利率。这个月狄安才在素里以3300万元买下一栋有331个单位的公寓大楼，而且还在寻找其他投资目标。他指出，大温地区公寓出租的回收率约为4%，加上这样的低利，几乎是稳赚不赔。

基隆那的地产开发商沃斯利克（Renee Wasylyk）也表示，低油价对消费者十分有利，民众可将加油时所省下的钱转做其他用途，等同于促进民间商业活动。她强调加元与油价双双下跌的结果，将为出口商与制造商带来利多，卑省房地产也将因而受益。

但另一方面，商业办公大楼出租则可能遭受冲击，以大温为例，目前办公楼空置率已直叩10%大关，升至十年来最高，不过在温市中心仍有200万平方英呎的办公空间正在大兴土木。

分析师指出，低油价极可能造成卑省液化天然气（LNG）产业急速冷却，连带影响办公大楼的出租率。