加拿大楼市陷入拉锯战

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TD银行：加拿大楼市陷入拉锯战 连跌2年  

加拿大道明银行经济分析部今天（周四）发表报告（点击这里查看报告原文），指出加拿大房产市场的销售和价格都将于2012年开始进行调整。这份报告还指出，卡尔加里和埃德蒙顿将会在市场中领先，而往日的热销市场多伦多和温哥华则会面临更大挑战。
这是1周内连续第4家银行看淡加拿大楼市后市：此前丰业银行（Scotiabank）报告（点击查看）指加拿大楼市连升13年，冠绝发达国家，但已超过一般认定的，12年为一个牛市周期的房价涨跌循环年限，因而料加拿大房价亦趋向持平和调整。皇家银行（RBC）也于本周发布大致类似的预测。
美国银行美林证券（Merrill Lynch）则于日前发布更悲观的预计：美林证券经济专家指称，加拿大房价已出现很多典型泡沫化迹象，迄今行情能够维持的唯一理由是靠超低利率支撑 。如果回复正常利率水准，加拿大目前房价应超出实际行情约25%，美林证券同时预测，加拿大平均房价在明年上半年会下跌5%。  
今天的这份TD银行报告指，加拿大全国2个最大房地产市场，多伦多和温哥华，都将在2012年和2013年出现下跌。其中多伦多楼市2012年跌2.1%（均价为45.7万），2013年再跌6.4%（均价为42.8万）。温哥华楼市2012年跌3.3%（均价为75.9万），2013年再跌5.8%（均价为71.5万）。
此份报告的作者，经济学家索尼亚·古拉提指出，“接下来，我们预计加拿大房地产市场会出现一场拉锯战。”古拉提说，“一边是低利率的吸引力，另一边则是希望渺茫的经济，收入和工作增长。最终，我们认为低迷的经济会在短期内胜出。” 。
2012上半年，加拿大经济因素至少会受到全球经济动荡的持续影响，下半年这种影响逐渐减弱。2013年，尽管经济再度抬头，但随之而来的高利率则又将导致房价不可负担。因此，古拉提预计明年和2013年的房产销售率会分别下降2.4%和3.5%，全国房屋平均价格也会在这两年分别下降1.9%和3.6%。  
道明银行认为加拿大楼市目前的价格高出正常水平的10-15%，报告指出，经济，收入和工作的动力无法继续支撑复苏之初的价格增长速度。目前预计会有一个缓慢降价的过程，但如果欧洲，美国甚至我们自己国家经济动荡加剧，则很可能加速价格泡沫的蒸发。  
2011全年，加拿大房产销售额增加2.2%，预计平均房价增长为7.5%。 古拉提说，“这份报告包括加拿大的12个主要市场中，卡尔加里和埃德蒙顿应该在这两年有很好的表现。他们有坚实的经济基础，房价这两年又保持稳定。但多伦多和温哥华就没有那么幸运了，我们认为，接下来的两年，这两个城市将在销售和价格上进行大范围的调整。”  
加国楼市连续2个月停涨 大温首跌 大多稳住全国

Teranet房屋价格综合指数比较同一房子不同时期的价格，要求纳入统计的房子必须至少成交2次，所有与地产局的报告相比，更能反映市场对房子的实际估值。 。

（加拿大家园网iAsk.ca编译报导）根据昨日（12月21日）刚刚发布的Teranet和国民银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)显示，加拿大10月份重售房的价格与9月份持平，在连升9个月之后，连续2个月停涨（零成长）。但分析认为大温及全国房市处於平衡状态，多伦多则表现特优，仍为卖方市场，仅维多利亚已逆转成为买方市场。 。
10月份的房价指数达到了149.46，即比2005年6月份的加国平均房价增加了49.46%。  
在接受调查的11个加拿大最主要楼市中，
4个楼市上涨（创下或接近新高）,
其中房价月涨幅最大的是多伦多(0.8%)，温尼伯(0.4%)、魁北克市(0.3%)和哈密尔顿(0.1%)。
7个楼市下跌，  
其中房价月跌幅最大的是维多利亚（1.5%），卡尔加里（0.9%），哈利法克斯（0.4），渥太华—伽蒂努地区(0.3%)，温哥华（0.3%），埃德蒙顿（0.2%)，蒙特利尔（0.1%）。
其中，哈利法克斯连跌4个月。卡尔加里， 埃德蒙顿，蒙特利尔连跌2个月。 温哥华则为全年首次下跌。
加拿大11都市房价涨跌一览表
[td]        

都会区	2011年10月房价指数	% 月比(环比)	% 年比（同比）
Calgary	156.39	-1.5                 %	1.7                 %
Edmonton	163.49	-0.2                 %	-0.1                 %
Halifax	130.68	-0.9                 %	1.6                 %
Hamilton	130.75	0.1              %	4.5              %
Montreal	143.86	-0.1                 %	5.4                 %
Ottawa	137.94	-0.4                 %	3.8                 %
Quebec	165.98	0.3                 %	5.6                 %
Toronto	138.81	0.8                 %	10.4                 %
Vancouver	170.15	-0.3                 %	10.0                 %
Victoria	141.92	-1.5               %	-0.2               %
Winnipeg	179.32	0.4                 %	7.8                 %
National Composite 6	148.50	0.0                 %	7.0                 %
National Composite 11	149.46	0.0             %	7.9             %

加拿大各城市楼市走势图（括号内百分数为该城市在指数里面的权重）

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大温房价 全年首见负成长  
21日公布的国民银行「地产网」（Teranet-National Bank）独立屋重售统计显示，大温地区10月份成屋均价较上月下挫0.3%，这是过去一整年月成长率首次出现负数。
在9月份，大温成屋价已出现一年来首次零成长，此前则连升11个月，但每月涨幅自今年4月以来已大体逐步缩小。不过，9月和10月的年成长率仍达10%左右。  
房市早已转趋疲软的卑诗省会维多利亚，10月份的月成长和年成长率均为负数，按月挫跌1.5%，按年下挫0.2%。 本文 来 自 。
多伦多继续升 稳住全国
各大城市表现最佳的是多伦多，月成长率达0.8%，年成长率更达10.4%。由於多伦多房市规模全国最大，以总金额而言占全国三成五，远高於第二位温哥华的二成，因此多伦多的亮丽表现，使全国成屋均价稳住在零成长水平，不致堕入负成长。 iask.ca
满地可和卡加利则分别出现今年及今春以来连续两个月的负成长。
「地产网」的分析认为，上述数据显示大温以至全国过去几年的一波房价涨势恐已告一段落，但据「加拿大房地产协会」（CREA）成交单位相对於挂牌待售单位的比率，目前全国房市大体平衡，例外是多伦多仍属有利卖方的市场，维多利亚则已转为买方市场。是连续下降的第9个月。
Teranet的房价综合指数主要对房屋转售价格进行跟踪，计算中至少计入两次转售价格，是通过比较一个地区的独立房型住宅转手的房价增长/下跌的平均幅度而得出的。

altitude

再使劲跌呀....

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不用着急，还没开始呢。
不过这时候，可以花点时间看看想买的房子呀。

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