大温华人女首富被曝资产远不及账面数字

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自 Hudson’s Bay 破产以来，来自中国的温哥华华人女富商 Weihong “Ruby” Liu（刘伟宏）在争夺租约上成为了加拿大媒体的舆论焦点，对于不少媒体给她的“温哥华最富有的女人”这一称号，刘伟宏在接受采访时表示，她觉得确实有点像。

她乡weekly 2025年10月10日

名下资产受质疑

然而，刘伟宏的资产在近期的一场诉讼中再次受到质疑。据 Vancouver Sun 报道，包括 Cadillac Fairview、Cambridge Ivanhoe 等加拿大多家大型购物中心的业主表示，刘伟宏的资产和企业都是“空壳”，她甚至都没可能拿出来计划提到的 4 亿加元。

图源：Vancouver Sun

代表 KingSett Capital 的律师 Michael Gottlieb 直接指出，她的资产远不及账面数字：

刘名下的产业主要包括 BC 省的几家商场、温哥华岛上的一处高尔夫球场，以及 UBC 附近的一栋豪宅。但这些资产的实际价值和她声称的 4 亿加元投资规模相差甚远。

据悉，刘伟宏在两年拍过一部长达两小时的个人纪录片，展示自己的商业版图和奢华生活。

然而，根据 BC 省土地登记文件，对于这栋位于 Newton Wynd、估值约 1400 万加元的豪宅，她只拥有 10% 的产权，其余 90% 属于她的嫂子顾秀兰（Xiulan Gu），也是她的商业伙伴。

同一份文件还显示，这栋豪宅被政府加上了 30.6 万加元的留置权，原因是拖欠 BC 省投机与空置税。

图源：Vancouver Sun

不仅如此，细扒她的几处商场，法院文件显示，她的几处商场在 2023 和 2024 年合计亏损约 1900 万加元，商场业务状况不乐观。

其中，纳奈莫的 Woodgrove Centre 她持股 70%，估值 2.16 亿，但贷款高达 1.42 亿；维多利亚的 Mayfair Centre 她同样持股 70%，估值 2.32 亿，其余股份由她哥哥持有。

在 Tsawwassen Mills 商场，她仅占 30% 股份，其余部分由家族信托掌控。该商场位于原住民土地上，估值约 3.42 亿。刘声称，这笔收购资金来自她在中国出售商场所得。

资金身份引热议

更让不少商场房东担心的是，刘伟宏旗下的部分公司注册在英属维京群岛和巴巴多斯等避税天堂。

她用于收购 Hudson's Bay 的公司由英属维京群岛的 Techion Global Investments 控股，而她与哥哥共同拥有的 Central Walk 公司则设在巴巴多斯。

图源：The Globe and Mail

律师进一步指出，她的资金主要在香港和新加坡账户中，在加拿大银行里可以说没有一分钱。

除了资产，她的身份也充满争议。

据 Vancouver Sun 报道，Liu 在上个月向安省高等法院提交的文件证实了她并非加拿大公民。

实际上，当 Liu 被要求列出她的所有公民身份和永久居住国时她只写了中国，另一边，尽管她曾在过往的采访中表示自己是永久居民，但是在填写现居地址时，Liu 写的却并不是她的温哥华豪宅，而是中国广东省深圳市的一处房产。

图源：Vancouver Sun

而在“根据所得税法是否属于加拿大居民”时，她也勾选了否，这意味着 Liu 不仅不是加拿大公民，甚至连税务居民也不是。

她的团队也面临不少质疑，大多围绕他们的零售经验。

其中，Central Walk 的首席执行官 Linda Qin 在从事了15年的房地产经纪人工作后，莫名其妙地获得了公司的最高职位。而 Central Walk 的执行董事孙芳 Fang Sun 只被描述是一名“前教师”。

虽然她聘请了《Retail Insider》创办人做顾问，但只是收了几万块的顾问费，不可能撑起整个全国连锁。

Liu 此前曾表示会有前 Hudson Bay 高层加入，但对方没有签合同，其中一位前总裁甚至要求她别再把自己当“招牌”。

Ivanhoé Cambridge 的律师直言，这样的管理层“根本不具备运营大型百货的能力”。

对房东来说，这些租约关联的并不是普通门店，而是商场里面积最大、租金优惠、地段极好的“黄金铺位”。如果卖给 Liu，他们担心血本无归；如果收回，他们反而能重新出租，甚至高价转租或改建，带来巨大的利益。

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Douglas Todd：根据法庭和土地所有权文件，刘伟红持有的 BC 地产并不像表面上看起来那么大。

Douglas Todd  2025 年 10 月 10 日


“我是我们家的王。我是我们公司的王。”（Ruby）刘伟红在56 Below TV制作的纪录片中说道。纪录片还带我们参观了刘伟红在UBC Endowment Lands共同拥有的豪宅 。56 Below TV

一名想要购买加拿大哈德逊湾公司黄金零售空间的中国公民表示，当记者报道她是温哥华最富有的女人时，她“感觉”这是真的。

但全国各地的购物中心业主告诉安大略省的一名法官，刘伟红（Ruby Liu）的企业和资产——媒体经常将刘伟红描述为“中国亿万富翁”或“BC 亿万富翁”——是“空壳”。

哈德逊湾公司原有的 25 家零售店的业主，包括Cadillac Fairview 和Cambridge Ivanhoe 等巨头，都反对刘女士试图成为他们的主要租户之一，称她会给他们留下大片空置空间，而不是蓬勃发展的主力店。

尽管刘女士的名字出现在Tsawwassen、Victoria 和Nanaimo 的购物中心、温哥华岛的 Arbutus Ridge 高尔夫球场和UBC大学旁边的一栋 10,000 平方英尺的豪宅的产权证书上，但这些房东告诉安大略省最高法院法官彼得·奥斯本，他们不相信她“完全不切实际”的商业提案。

刘承认自己与中国共产党有联系，并表示自 2014 年抵达加拿大以来，加拿大人一直对她很好。

刘女士在法庭文件中称自己是加拿大永久居民。但她也坚称自己“并非加拿大税务居民”。她的主要住所位于中国广东省深圳。她并未入选今年《福布斯》杂志全球3028位亿万富翁榜单。

尽管如此，刘已承诺向哈德逊湾公司（Hudson's Bay）的这些前地产投资逾4亿美元。在破产保护的情况下，哈德逊湾公司准备用刘的资金来偿还债务。这家零售商声称，房东反对刘，是因为他们希望租约归还给他们。

然而，房东之一 KingSett Capital 的律师迈克尔·戈特利布 (Michael Gottlieb) 是法庭上对刘女士表示将在其拟议的连锁店上投资 4 亿多美元表示怀疑的人之一。

戈特利布表示，问题在于“刘女士没有 4 亿美元，或者说根本没有接近 4 亿美元的资金。”

刘女士坚称她确实有，但房东说她没有提供证据。

两年前，刘女士自豪地接待了56 Below TV的独立记者董楠，并进行了长达两小时的视频导览，参观了她在卑诗大学附近的购物中心、高尔夫球场和豪宅。

但卑诗省土地所有权文件显示，刘仅拥有位于 5791 Newton Wynd 的封闭式庄园 10% 的股份。该豪宅其余 90% 的所有权归顾秀兰所有，她是刘志军弟弟刘二刚的妻子，刘志军与顾秀兰有着广泛的商业合作关系。

56 Below TV 的四集专题报道是《加拿大华裔富豪生活！》系列报道的一部分。刘女士在报道中这样评价顾：“她是我们家的英雄……她坚持不懈地忍受着苦难。”顾出现在镜头中，包括上菜，但她什么也没说。

BC 土地所有权文件显示，政府对这座价值 1400 万美元的庄园设定了 306,000 美元的留置权。

该留置权是为了支付不列颠哥伦比亚省投机和空置税所欠的未付附加税。

刘伟红（Ruby）拥有位于牛顿巷5791号这栋豪宅10%的股份。根据卑诗省的投机和空置税法，这栋豪宅被扣押30.6万加元。

戈特利布在法庭上对刘的卑诗省资产和业务的实力提出了许多质疑，他说刘的三家商场无法指望获得现金，因为它们在 2023 年和 2024 年总共亏损了约 1900 万美元。

戈特利布表示，刘女士持有纳奈莫Woodgrove Centre70%的股份，她表示该中心正在出售。该中心估价2.16亿澳元，但有1.42亿澳元的抵押贷款。戈特利布表示，刘女士还持有维多利亚Mayfair Shopping Centre70%的股份，估价2.32亿澳元。

刘的兄弟刘二刚拥有维多利亚和纳奈莫另外 30% 的购物中心股份。

此外，戈特利布表示，刘女士仅持有Tsawwassen Mills购物中心30%的股份。该购物中心位于三角洲地区原住民拥有的土地上，估价为3.42亿澳元。刘女士的共同拥有者Central Walk Ltd.三年前买下了这家购物中心的租约，刘女士称这笔钱是她在中国出售一家购物中心赚来的。

戈特利布表示，Tsawwassen Mills 剩余 70% 的权益归刘氏家族成员所有，并由刘氏和她兄弟设立的信托机构管理。

其他房东的律师也表示担心，刘先生的多家公司注册在英属维尔京群岛和巴巴多斯等国际避税天堂。

戈特利布表示，刘女士想要用来收购The Bay的公司，是由在英属维尔京群岛注册成立的Techion Global Investments Ltd.全资拥有的。刘女士还与她的兄弟共同拥有位于巴巴多斯的Central Walk。

戈特利布告诉法庭，该公司的资本存放在香港和新加坡，而不是加拿大。“加拿大银行里没有4亿美元或类似的资金，”他辩称。

其他房东在法庭上表示担心，刘先生在Central Walk的主要同事似乎没有资格经营大型百货商店。

亿万豪剑桥 (Ivanhoé Cambridge) 等公司的律师琳达·加莱西尔 (Linda Galessiere) 认为，刘女士为她的零售企业组建的团队缺乏经验，因此不适合在客户的零售中心经营业务。

加拉西埃尔表示，Central Walk 的首席执行官琳达·秦（Linda Qin）在从事了15年的房地产经纪人工作后，莫名其妙地获得了最高职位。Central Walk 的执行董事孙芳（Fang Sun）只被描述为“前牧师”。

56 Below TV关于刘的纪录片已获得170万次观看。该纪录片为中文版，配有英文字幕。刘在片中说道：“我是我们家的王。我是我们公司的王。” 已有超过3900人发表评论。尽管评论中既有批评，也有赞赏，但一些评论者猜测，刘是中国富人的“白手套”，他们希望通过规避中国严格的货币管制，将资金转移出这个专制国家。

但刘女士在视频中表示，她并非“白手套”。今年5月，她罕见地接受主流媒体采访，告诉《邮报》记者Joanne Lee-Young，这些指控“毫无证据”。

记者未能联系到刘就本文发表评论。法官保留了对此案的判决。