在加拿大买房 请律师到底重要吗

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在加拿大买房子，必不可少的一个环节就是需要找律师，这让很多新移民感到困惑：为什么买房一定要用律师呢？在国内买房，从来就没有用过律师呀。在加拿大买房子，一定要找律师吗？答案是肯定的！在这里买房，不找律师可不行。因为，律师在买房过程中起到了很重要的作用。

一、 审核买房的所有文件

确保买房的所有文件的措辞公正、合法合理，保护委托人的利益。虽然因为文件的文本都差不多，很标准，律师只是按照流水一样的作业，但这也是必须由律师来做的一个步骤。

二、查询所购房屋合法性

加拿大买房很奇怪的是，房屋没有房产证。除了房屋的建筑面积是一本糊涂帐之外，与你交易的人是否是房屋的真正所有人，你根本无从得知。因此，只有通过律师才能够从有关部门查询出与你签署房屋买卖合同的人究竟是不是合法的卖主;究竟谁是房屋的真正合法拥有者;如果这幢房子还有未偿还清的按揭贷款，那么，究竟卖主是从哪一家银行或者财务公司贷的款，现在还欠多少。

三、帮双方理清帐目和手续

由于加拿大的大多数房子都不是新房交易，所以，必然牵涉到卖房者与买房者之间的一些交割，如水、电、气、暖、电视、电话、宽带、安防、除雪等，以及双方与各种市政服务公司签订服务合同，这类问题大多会滞后于房屋的交割。
所以，为了公平起见，买家、卖家的律师就会在房屋交割前，为委托人做好相关的交接工作，算出来各种应该由卖家支付的费用，然后从买家应支付的房款中扣除。当然，也有的律师只管水、电、气的计算，其他项目需要购房者自己交接。

四、确保房屋交割的完好性

双方签署了买卖协议后，买家还有两次机会上门看房。此时，买家要充分利用这个机会，提前把房屋看仔细了，并将发现的问题通过律师告知卖主，由卖主在交割房屋前予以修缮和保证所有设备能够正常使用。
如果卖主来不及修缮，就由双方律师，代表买家、卖家就某处需要修缮的费用达成一致，并最后从应付房款中扣除。

五、确保房屋交割的安全性

到了交割日之前，律师会通知你总共需要支付多少钱。除了房款之外，还有买房的各种过户费用，以及律师费（事先已经支付了定金）。如果还有卖家尚未支付的水、电、气费，律师也会帮助你算清，将其从你的付款中扣除。
买方按照律师算出的结果，开出支票交给卖方律师，然后由双方的律师去分配这些钱，哪些是给房主的、哪些是给银行或财务公司偿还贷款及利息的、哪些是给政府的、哪些是给律师的。由此看来，律师在买房过程中的作用是不可轻忽的。
来源：星岛环球网