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大温哥华地区买房考察记(ZT)

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发表于 2013-3-8 13:57:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
整个温哥华及周围都是在峡谷之中。峡谷之中自然有河流入大海,就是Fraser River。当地人常常会引述“河的北面”,“河的南面”。从定义上说,河的南面并不算是大温哥华,而被叫做Fraser Valley。但事实上,即使是Langley,也不比Maple Ridge离开温哥华市区远。 www.6park.com 河的北面,偶去了这么些地方:West Vancouver, North Vancouver, Burnaby, Coquitlam, Port Coquitlam, Pitt Meadows, Maple Ridge, Mission,路过 Vancover市区、Port Moody 和 New Westminster。 www.6park.com West Vancouver 和 North Vancouver www.6park.com 基本就是建立在山坡上,俯视海湾,遥望温哥华,地理位置得天独厚。走在山上,就好比在国家公园里,但树林里又依稀露出一个个人家的房子来。这里的房价惊人,即使是个40-50年老的Townhouse,也要价4/5十万,每个月管理费还得4/500,够狠的。偶在这儿是只有?喂垩暗姆萘恕? www.6park.com 由于要去West Vancouver 和 North Vancouver ,当然就要经过温哥华的市区。偶从来就不喜欢热闹的大城市,所以就基本没有下车走动。路过downtown和chinatown,感觉比想象中的要好,虽然chinatown看上去也是乱糟糟,但比美国很多大城市里的chinatown似乎要好一些,干劲些。从Stanley Park那边看downtown,还真的是很美。 www.6park.com Burnaby也是同胞聚集的地方。 www.6park.com 偶从Pattullo Bridge过河,穿过New Westminster。New Westminster感觉很乱,不过区域也不大,越往西北走,开始进入Burnaby,就越好了。Burnaby比起Richmond,有山有水,风景好不少;偶跑到Deer Lake南岸的毫宅参观了一把,面向大湖,对面是雪山,这叫湖光山色。Burnaby的交通略逊于Richmond,由于紧靠大山,降雨也大大多于 Richmond,但要偶两选一的话,我会倾向于Burnaby。可喜的是,问题简单化了,Burnaby的townhouse的价格高于偶的预算,所以不用考虑太多了。 www.6park.com Coquitlam是偶重点参观的地方之一, www.6park.com 原因当然是那里的townhouse的价格刚刚满足偶的预算。如果不考虑离开温哥华市区的距离的话,Coquitlam和Burnaby是很相象的。 Coquilam也基本是坡地,有很多保留下来的自然森林,环境好,空气清,那里也有热闹的商业区,也有大的华人超市,生活相当方便。其缺点和 Burnaby也基本一样,雨量也是巨多,交通方面也还不错,7号接1号公路,去东面游玩,或者去西面进城,都挺容易。 www.6park.com Port Moody www.6park.com 现在被翻译成了“满地宝”,有西温北温的风范,相信是下一个有钱人聚集的地方,可惜位置上不够孤立。象北温这种地方,孤零零的在海湾那边,想当初GOV要再造一座桥,当地居民投票极力反对,因为交通过于方便了,来的人就又多又杂,恐怕影响地价和环境。 www.6park.com Port Coquitlam是偶重点参观的小城之一,简称PoCo。 www.6park.com 这个城市的正中间东西走向有很多铁路线,象是个什么枢纽/中转站之类的东西,看上去很是繁忙杂乱。这些铁路把整个城市一切为二。北部连接着 Coquitlam/Port Moody,风格类似那两个城市;但是其南部,好像自成一城似的,在一个小丘上面。最南端的Citadel区偶很喜欢。很多房子在郁郁葱葱的小山坡上,可以俯视山谷和美丽的Pitt River/Fraser River。那里也看到不少华人/朝鲜人出没。北部比较好的偶看着喜欢的区有Oxford Heights和Riverwood。 www.6park.com  
 楼主| 发表于 2013-3-8 13:58:33 | 显示全部楼层
Pitt Meadow www.6park.com

从7号公路向东过桥,就来到Pitt Meadows。Pitt Meadow是个平淡无奇的小城镇,选择也不多,面积很小。本来这就是个大片农田的区域,商业、工业基本没有,因为其西有Tri-City(指 Coquitlam,Port Moody,Port Qoquitlam),东有Maple Ridge,都是商业比较发达的区域。西人往往把它叫做去枫树岭的走廊。不过Pitt Meadows很安静祥和,尤其是现在有些在Fraser River边上开发的居住区,感觉依山傍水的,相当漂亮。 www.6park.com

Maple Ridge(枫树岭) www.6park.com

让偶很失望。这个地方曾经是偶在纸上谈兵时期最看好的城市。枫树岭的西端,很靠近Tri-City,交通还算不错,可以很方便的到Coquitlam的华人超市买菜,不过听说高峰时间桥很堵。枫树岭的东端,风景秀丽,靠近风景区和Fraser River,其实东端给偶的感觉还是很不错的。主要问题是中部地区。后来在西人的论坛上才了解到一些信息。近年来,GOV将温哥华市区内的一些无家可归人士,用车送到枫树岭的市区放逐。这里的毒品市场也是日益红火,怪不得偶在那些区域开车一转,感觉的确不太好。 www.6park.com

从枫树岭沿着7号再往东,一路贴着Fraser River,前方都是一座座大雪山,美不胜收,感觉就象在郊游,令偶回味起进入九寨沟的情景。大约要走10-20公里,就来到“河北省”的最后一个城池:Mission。Mission没有给偶留下太深的印象,也许是因为一路上的风景实在是太好了吧,就没感觉到那个小城也是breathtakin g的呢。Mission的房价是非常便宜了,30万多可以买到挺大的房子和不小的院子,可以满足有些人士要种菜养猪的梦想。这里还有个便宜的东西,汽油。那天温哥华是1.05/升,Mission竟然只有0.90/ 升。偶马上把油箱加满,还恨不得用可乐瓶再装点回去。西人告诉偶那里也有不少毒品问题,在公共公园里等等,不过偶没有看到什么。 www.6park.com

以上提到的河北地区,除了Mission以外,都是大温哥华地区。而Mission以及河南,都归于Fraser Valley。由于有1号公路贯穿,使得从素里开始一直往东,交通都比较方便。 www.6park.com

Chilliwack www.6park.com

先从远处说起。偶最远走到了Chilliwack。Chilliwack几乎是在峡谷的尽头了,再下去就上山了。Chilliwack离开温哥华市区刚好100公里多点,理论上开车1个小时就到了,实际上偶用了1小时40分钟。这里基本是农村样子,大片农田,养鸡场等等,也是一个出名的退休的好地方。由于几乎在峡谷的尽头,两边的雪山靠的很近了。偶看了个32万的全新独立屋,2200尺不算小了,从厅里的大窗看出去,一座大雪山,从后面厨房的大窗看出去,另一座大雪山!这个地方英国移民不少,所以找到的经纪也是个英国人,当地有非常零星的华裔。著名的风景区 Harison和Cultus Lake都在附近。这里以前有个加拿大军事基地,被GOV收购了,不知道会有什么发展,不过至少据Chilliwack市GOV说,正要新建一个亚洲大学。这里有很多房子家门口的小溪就可以一年四季钓到鱼,这真是令熊垂涎欲滴哦。看来将来养老,除了Victoria,这里也是不错的选择,就怕以后没那么便宜了。Chilliwack据说也有个缺点。由于峡谷是口大肚子小,海风不断往里灌,把温哥华地区的污浊空气都吹进了Chilliwack。这是当地人告诉偶的,偶在那里呆了大半天并没有觉得空气不好。 www.6park.com

Abbotsford。 www.6park.com

Abbotsford地域很大,外围也很多都是农田/农场。不过在Abbotsford中心,商业很发达完善,自成体系。Abbotsford有不少很漂亮的、管理不错的住宅区,价格略高于Chilliwack。偶挺喜欢Abbotsford West,很安静,一个个小区风格鲜明,绿地很多,西可以去Surrey华人超市/ Langley的大商场,东有Abbotsford自己的大商场。不过那里是印度人比较集中的地区,可能有些同胞会不习惯。另外据英国移民介绍,Abbotsford有很多地区,是受各式各样的教会操纵,无论是商业/工业,甚至是就业市场,他们都有渗透。这并非是不好,偶自己本身就是个基督徒? www.6park.com

Langley。 www.6park.com

兰里,也不知道这个中文名字对不对,没有让偶失望。这也曾经是在未到BC以前,偶在网上研究的主要目标。虽然有传说目前Langley City已经取代Surrey市区成为全国的盗车中心,但是Langley City很小,兰里大部分的住宅区都是在市区以外,叫做Langley Township。市区北面一点,有个Willowbrook Mall,是个规模挺大,相当方便的购物中心,购物环境好,商家齐全。偶起初只研究了Walnut Grove,但后来又去看了Aldergrove和Murrayville。Walnut Grove紧靠有点历史、有点旅游价值的Fort Langley,1号公路就在边上,交通很方便,所以虽然Walnut Grove是个退休的好地方,却也有不少上班族居住,看到有不少华人在那里, 不过在Langley City看到更多,说明同胞们还是更喜欢在市区呆着。Aldergrove在Langley的最东面,靠在Abbotsford了,乡村气息比较浓,靠近美国边境,房价便宜。看到过25-30万的townhouse。Murrayville坐落在市区东面的山坡上,不少房子有City View,是个闹中取静的地方,安静靠近大自然,偶的经纪自己的家就在这里。值得一提的是,Murrayville和市区之间有个小飞机场有学开飞机的学校,也有出租飞机,有兴趣的朋友们不要错过了。 6park.com
从价格方面看,Walnut Grove和Murrayville差不多,比较贵,目前也很热门抢收,特别是Walnut Grove,偶去看之前选择了10个listing,两天以后到看的时候,只剩下两个了。Aldergrove和Langley City很便宜,同样的房子大约低近20%。 www.6park.com

Delta。 www.6park.com

偶们先回到大温哥华。在河的南面最西面靠海,还有一个地区是划归于大温的,就是Delta。有Tsawwassen,Ladner和North Delta。从Richmond向南走99号公路,通过一个隧道,就是Lander的领域,Lander给偶的印象也如同走廊一般,并没有太大的特色,但是至少有两次,Richmond在下雨,偶们开着车走在99号走着走着,雨没了,再往后走最后还出了太阳。Lander的水域有不少floating House,感兴趣的朋友们可以去看看,不过价格也不非,还没有地。Tsawwassen如同一个海角向南突出,是大温地区和河谷地区降雨量最少的地方了,这一点很吸引偶,可惜那里的地价比Richmond还要高不少,所以也没必要细看了。至于North Delta,简直就是和Surrey连在一起的。 www.6park.com

Surrey。 www.6park.com

偶将素里放在最后,大家也能猜到,偶是买在了素里,而且是在一个归属颇有争议的地区。素里范围巨大,据说应该是BC最大的市。素里包含北素里,素里,南素里,Cloverdale。素里一直被认为是犯罪率最高的地方,盗车,入门行窃,毒品交易都很猖狂,究其原因,也是因为城市比较大,人员比较复杂造成的。因此,素里的口碑就不用提了,拿很多西人的话说,“你要去素里那个地方,工作/Shopping可以,住得住在Langley”。以至于在去BC以前,根本就没有打算要去看那里的房子。有意思的是,偶第一天的行程,先去了白石镇,穿过了Cloverdale?ㄈalnut Grove),又回头从东到西穿过整个Surrey市,浏览了不少素里的地界,觉得素里有不少地方并不是印象中的那么差。 www.6park.com

由于偶恰巧看到一位WANGHU网友在加西网上的写的详细介绍素里的文章“偶所知道的Surrey”,觉得很好,文采和认知绝对超过偶的水平,所以偶决定把他的文章“抄袭”如下,省掉偶不少笔墨,哈哈。 www.6park.com

偶就简单罗列一下偶认为不错的地区供参考。Fraser Heights, Fleetwood某些地区,Guildford某些区,Panorama Ridge南部,Sullivan Station南部,Cloverdale某些地区,Morgan Creek, Chantrell, Cresent Beach, White Rock. www.6park.com

值得一提的是Cloverdale是个有特色的城市,有些西部牛仔的风格,据说全国第二大的牛仔节每年在这里举行。(最大的当然是卡加里的)。 www.6park.com

最后,一定还是有人要追问,偶到底买在了哪里,价格如何。这的确是个隐私问题,但不有所揭示,让所有读完本文的读者没了谜底,实在有点不够厚道。那就看看如下数据,你也就猜个八九不离十啦。
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