李嘉诚70亿抛售上海高楼 被曝半数资产转移欧洲

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华人首富李嘉诚(资料图)

    近期，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔便相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为390亿港元。
    李嘉诚在出售内地、香港资产的同时，却大举在欧洲收购资产，仅2013年上半年就完成四宗海外并购共耗资248.7亿港币。而英国媒体更称，李嘉诚要并购“整个英国”。
    放弃出售百佳超市的李嘉诚，没有让同样的变数发生在抛售上海写字楼一事上。
    和记黄埔近日公告称，由长江实业与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家，并将以89.5亿港元(约合70亿元人民币)出售。
    东方汇经中心位于上海浦东新区陆家嘴环路333号，东面正对“上海中心”，项目办公楼总建筑面积约8.8万平方米，目前尚在建设中，预计将在2014年竣工。
    公告显示，东方汇经中心的买家来自两方，钻机集团有限公司将收购项目6%权益，而另两家离岸注册公司--HYZL Development Co. Limited与HYZL Investment Co. Limited将收购剩余94%权益。
    钻机集团目前已确认为光大控股持有，但另一买家的真实身份尚未正式公布。有业内人士透露，其为一家国有背景的金融租赁公司。
    “李嘉诚出售此项目，或许代表他对内地市场的一种看法。”莱坊中国区董事杨松在接受《第一财经日报》记者采访时表示，“未来几年，上海商业地产市场将迎来高供应局面，会带来一定的消极作用，这可能也是选择此时出售的一种考虑。”

    出售一波三折
    东方汇经中心为长江实业在上海打造的首个写字楼项目，颇具象征含义。
    2006年10月，长实与和黄联合以8.32亿元的总价，从富都世界发展有限公司手中购得小陆家嘴X3-2地块，成为如今的东方汇经中心地址所在。
    六年多来，该项目一直传闻缠身，2009年曾传出转让消息，不过长江实业与和记黄埔选择于近期作出最终的出售决定，仍然让外界感到惊讶。
    2012年9月，东方汇经中心宣布委任第一太平戴维斯和仲量联行联合租赁代理，而这也显示出，出售该项目应该为最近一年内所作的决定。
    长江实业执行董事赵国雄去年曾对媒体表示，长江实业将会长期持有东方汇经中心，暂时没有分割出售的打算，项目的租赁对象则瞄准跨国公司总部、国际基金公司等。
    然而，情况在最近数月急转直下。随着李嘉诚大规模抛售内地、香港资产的消息不绝于耳，东方汇经中心也成为被处置的对象之一。
    “未来几年，上海商业地产市场将迎来高供应局面，这会给市场带来一定的消极作用，这可能是选择此时出售的一种考虑。”杨松称。
    根据莱坊近日发布的一份报告，截至2013年上半年，上海超甲级和甲级写字楼存量达到620万平方米。其中，浦东小陆家嘴所占比重最大，达到26%。
    而未来数年，随着虹桥、后世博区域以及徐汇滨江争相打造新兴商务区，上海写字楼新增供应还将大大增加，空置率也将相应增长。
    特别是2014至2016年，包括上海中心等一批项目的入市，上海甲级写字楼供应将出现激增态势，2015年新供应将达到200万平方米的新高。莱坊预计，2015年上海甲级写字楼空置率极有可能上升至13%。
    “内地市场正在告别高增长阶段，出于对更高投资回报率的追求，做这样的资产处置有其商业逻辑。”杨松认为。
    至于东方经汇中心的买家，市场一直视内资金融机构为最大可能。除了光大控股，另一买方则为一家国有背景的金融租赁公司。
    “随着近年银行业务的蓬勃发展，内资金融机构收购写字楼屡见不鲜，加之陆家嘴的地理优势，成为打动买家的重要原因。”杨松说。
    另一家外资代理行人士也对记者表示，作为上海最为核心的两处写字楼商圈，南京西路更吸引跨国公司入驻，且以租赁为主，而陆家嘴则备受内资金融机构的追捧，业主自持的比例也较高。

    符合一贯做法
    尽管近期接连有意出售旗下位于内地、香港的资产，令李嘉诚在“撤退”背后的真实逻辑备受猜测，但出售东方汇经的决定，从某个角度来看，符合其对于内地商业物业一贯的套现处置方式。
    2011年，长江实业曾分拆位于北京的东方广场项目，推出汇贤产业信托在香港挂牌，成为首只人民币计价房地产投资信托基金。
    只是汇贤产业信托上市后一段时间的表现，令投资者感到失望，股价在经历大幅下跌后，直到2011年底才出现回稳。
    去年，李嘉诚持股的新加坡泓富资产管理有限公司(ARA Asset Management Limited，下称“ARA”)也曾宣布将推出Dynasty REIT上市。Dynasty REIT的初始资产包括南京国际金融中心、大连天兴罗斯福国际中心和上海盛邦国际大厦三处商业物业，总建筑面积超过35万平方米。
    只是Dynasty REIT的上市进程未能如汇贤产业信托一样顺利，并最终因市况等原因暂停IPO。或许正是Dynasty REIT的经验，让李嘉诚更加青睐通过私人市场出售内地商业物业，而非公开市场挂牌的方式。
    根据和记黄埔的公告，出售东方汇经中心50%股权将净赚18.4亿港元，据此估算，出售项目100%股权的获利将接近37亿港元。东方汇经中心的交易将在达成若干条件后完成，届时这也将标志李嘉诚在上海打造的首个写字楼项目中全身而退。


2013-10-21 19:11:45  新华网

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    中新社香港9月17日电　正当外界纷纷猜测香港首富李嘉诚从香港和内地撤资，身兼长江实业及和记黄埔主席的李嘉诚17日突然现身香港传媒饭局，公开澄清他不会撤资。
                            综合明报网站及新浪财经报道，在过去一个月中，包括计划中的项目，李嘉诚共出售香港百佳超级市场、上海陆家嘴东方汇经中心及广州西城都荟广场等，如果全部完成可套现400多亿港元。一时间，李嘉诚“撤资”成为备受关注的话题，但李嘉诚17日公开现身传媒饭局，澄清这一传言。
    “我爱香港、爱国家，长实、和黄绝对不会迁册，相信多年后都会屹立于香港，但生意规模大小会随香港及世界的政治和经济情况而作出决定，当然股东的利益，我也要负起绝对的责任。”
    李嘉诚表示，过去十多年，最少在四个国家出售了以数千亿计的海外电讯业务，其中于英国的一项价值最大，但今天又再在英国进行其它投资，而且在将来，不一定只出售香港及内地项目，也有可能会出售部分外国项目。
    对于出售香港百佳超级市场，李嘉诚强调纯属商业决定。“我们有卖也有买，例如今年3月以40亿元收购了位于葵涌的亚洲货柜码头”。

2013-09-18 08:16:07  中国新闻网

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                            新京报讯 继此前连续抛售香港和内地资产后，华人首富李嘉诚再次有意出售香港产业。其拥有的电能实业有限公司前日发布公告称，建议通过股份合订单位形式，分拆香港电灯有限公司(港灯)在联交所主板作独立上市。有外媒称，李嘉诚预计将从该交易中套现约380亿港元。但对于“撤资”的质疑，电能实业予以否认。
                            港灯为香港第二大电力供应商，该公司去年净利润45亿港元，为超过50万名登记客户供电。电能实业在公告中表示，分拆完成后，港灯将由其附属公司变为联营公司，分拆可让公司筹集巨额资金，继续在全球能源行业中寻找新收购目标，进一步拓展香港以外的能源业务。
    据港媒援引该公司发言人的话称，分拆纯粹是一项商业决定，不应视之为撤出香港投资。该公司还提醒称，分拆上市只是一项建议，不一定付诸实行，要取决于联交所是否批准、市场因素、董事会最后决定及股东特别大会的结果，具体细节也未落实。
    据悉，所谓股份合订单位又称合订证券，一般是指将发行人的不同证券在法律上捆绑在一起，在不能单独转让或交易的基础上所作出的上市安排。股份合订单位业务弹性较大，较易注入资产，不会被限制发展主业以外业务。
    过去一个多月，李嘉诚旗下两大公司长江实业与和记黄埔抛售的资产包括香港百佳超级市场、上海陆家嘴东方汇经中心等，涉及金额约为410亿港元。而与此同时，他又加大了对欧洲的投资力度，今年上半年完成了四宗海外并购，耗资248.7亿港币。李嘉诚因此被指正在套现和转移资产。
    面对这样的质疑，李嘉诚9月首次发声，称自己“爱国爱港”，绝不会从香港撤资，而买卖资产是商业决定。
          


2013-09-29 08:56:45  新京报