加拿大取消投资移民 华尔街日报：豪宅料先降温

瀚文

根据莱坊最新发表的《全球豪宅指数》报告，2013年全球豪宅指数第四季上升2%，这已经是连续13个季度上涨;相对2009年第二季的低位，已经上扬了34.1%。

  

去年雅加达的豪宅价格增长最为强劲，全年大涨37.7%。爱尔兰的都柏林和迪拜的房地产市场也强劲回升，分别上扬17.5%和17%。这两个城市的房价都从其高峰跌了一半后出现反弹。  
亚洲推出的楼市降温措施成效不一，令该区豪宅市场表现参差不齐。2013年北京豪宅价格全年上涨17.1%，领先亚洲市场。反观香港，由于受到过去数年推出的一连串楼市降温措施影响，其2013年豪宅价格回落2.2%，走势疲软。
莱坊指出，虽然全球豪宅指数继续强劲增长，但未来全球一线城市的豪宅涨幅未必会继续引领普通住宅。在全球四大金融中心(纽约、伦敦、新加坡、香港)中，只有纽约豪宅涨幅超过普通住宅。这可能和部分城市开始对外来人口购房有所限制有关。随着房价不停上升，投资者趋于谨慎，可能更注重租金回报。豪宅升值空间较大，但普通住宅有租金回报较高的优势。
加拿大取消投资移民 豪宅市场料降温
另外，移民政策的变化未来也可能给豪宅市场降温。加拿大财政部长本周二提交的预算报告中证实，加拿大联邦政府彻底取消投资移民类别，代之以一个高风险投资的试行项目。
预算案指出，加拿大联邦投资移民和企业家移民成为外国人合法居留加拿大的捷径，严重低估了加国居留权和国籍的价值，80万加拿大元的投资移民门槛和其他国家比起来低了50%之多。
2013年温哥华房价上涨5.3%，在该指数追踪的30个城市中排第17位。
2013年全球豪宅涨幅垫底的五个城市分别是，日内瓦(跌8%)，巴黎(跌4%)，香港(跌2.2%)，苏黎士(跌2.0%)和新加坡(跌0.8%)。

(本文作者是《华尔街日报》中国财富和奢侈品编辑)
华尔街日报 作者: 顾蔚