| 2013年大溫房市有如坐雲霄飛車般起落，自2012年5月最高點後，銷售量一路下滑，一直到今年中穩住局面，7月起迄今每月銷售量與去年同期相較，都以40%至60%迅速上升，房市回復到十年的平均水平，可能是拜預期房貸利率即將上升之賜，買家入市帶來買氣，一掃一年來的陰霾。
2013年大溫房地產預計成交2萬8400間，較2012年成長11.6%，平均房價達76萬5000元，較去年上升4.8%。銷售量上揚幅度以溫西、西溫及本拿比較為出色。 CMHC預期2014年大溫房市在低利率加持下，將有平穩的一年，預計成交2萬9000間，較2013年上漲8.2%，房價持平，達76萬5000元，僅上升1.2%，其中獨立屋的房價上調1.7%，為118萬9600元，繼續成為2014年房市的魅力產品；新屋起建量達2700間，較2013年高3.4%。 分析2014年大溫房市之稱的主要因素有： 1.利率：2014年下半年房貸利率有上調1至2碼的預期，但五年期約3.5%的房貸利率仍屬於歷史低位，對房市有正能量的影響。 2.淨人口增長：新移民及省際移民一直在大溫房市中扮演舉足輕重的地位，2014年大溫淨移入人口約30,000人，較今年的29,000人上揚2.4%，穩定的口增長亦大溫房地產平穩的保證。 3.經濟成長率和就業率：卑詩省2014年的經濟成長率可望成長到2.5%，較去年的1.7%有所改善。大溫的就業職位高達近130萬，較今年上升.5%。 2014年市場需留意的變數如下： 1.財政部再次強硬撼市：加國財政部為避免國民負債比率過高，危及房市泡沫化，曾四次干預房市的發展。日前中央銀行為振興加國1.7%經濟成長率，曾表示有降息的可能。財政部馬上宣布若有必要將會祭出更多招式，財政部的態度可能是2014年房市的重要變數之一。 2.世界局勢的發展，明年是重要的轉捩點，美國財政預赤的限額仍有可能捲土重來，貨幣寬鬆政策可能停止，歐洲金融危機仍未復原。但美國經濟已緩步復甦中，明年可能有加快腳步的趨勢，另外新興國家崛起，使得位居亞洲與北美樞紐的卑詩省得以獲益，經濟更可望勝過今年，大溫房市也可以穩步向前。 |
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