住宅销量下修 市场维持平衡

德正饭王

今年下半年加拿大的住宅销售量可能下降，但房地产专家和经济学家均广泛预期，即使成交量下降，从总体看，房地产市场也将继续处于平衡状态。

加拿大房地产协会（CREA）本月稍早时公布的数据，将今年的住宅销售量向下修正，尽管今年2月的销售量略高于1月。CREA解释，拜极低的房贷利率之赐，今年春季成屋销售量有望同比增长，但由于利率可能在下半年稍有回升，销售量将随之下降。

根据CREA的预测，2014年全国住宅销售量将为46万3700个住宅单位，低于去年12月预测的47万5000个单位，可是仍高于去年的45万7893个单位。

现在人们关注的是今年住宅销售量走低，是不是一个长期趋势，亦即2015和2016年是否会持续冷却下去。许多专家认为这种一路走下坡的可能性几乎不存在，虽然OECD等机构曾经这么预言。

他们分析，房地产市场与两个因素休戚相关，一是利率，二是工作机会，明、后两年加拿大经济将持续扩张，这是经济学界共识；在利率方面，由于不存在通膨压力，再加上加拿大央行想要维持较低的加元匯率，就是从明年开始加息，也应该相当克制，而且加息的步伐将是渐近和缓慢的。

大多数经济学家感到，如果要以最简略的词句描绘未来数年的加拿大房市，也许用「平稳」一词最为合适，这既说明房价和销售量平稳，也显示供求两方面的平衡。