地产经纪：涨幅有限 未达卖方市场

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郭瑞哲表示近期交投热络主要是挂牌数不多，且订价合理，才会出现多组买家争夺某一物业的情况。（本报资料照片）

傅光宇认为近期市场行情热络主要是天气好转，加上利率调降，让去年以来选择退场观望的买家决定进场所致。（本报资料照片）

近期房市交投热络，但地产经纪人表示，离真正的「卖方市场」还有一段距离，只有订价合理且卖相佳的物业才能受买家青睐，但许多屋主以为大行情又临，开出天价，难获买家认同。他们也强调，需求大不见得涨得多，还要看供给面。

4月大温房市价量齐扬，成交与挂牌比已达19.7%，几达「卖方市场」所需的20%。但地产经纪人郭瑞哲表示，近期交投热络主要是挂牌数不多，且订价合理，卖相又好的物业更少，才会出现多组买家争夺某一物业的情况，并非所有物业一推出，就被买走，因此离真正的「卖方市场」还有一段距离。

他说，当然不排除有某些特殊地段，需求量大但供给有限，只要有物业推出，买家就争相抢购，但现阶段整体市场不太可能出现这种荣景。

郭瑞哲指出，大温房市每年3、4月迈入旺季，但今年1月有一波约2周的行情，3月底4月初又出现一次，随后恢復平静，为何如此？业界也摸不着头绪。

经纪人傅光宇认为，近期市场行情热络主要是天气好转，加上利率调降，让去年以来选择退场观望的买家决定进场所致；尽管成交量较去年增加，价格上扬幅度相对有限。

菲沙河谷（Fraser Valley）多个城镇被「房地产投资网络」（Real Estate Investment Network）评为卑省最值得投资城市的前十大，素里市更蝉联第一，为何几年来房价涨幅远不及大温主要都会区？

郭瑞哲与傅光宇都表示，站在长期投资角度，菲沙河谷房价较低，确实有升值空间，但华裔移民购屋偏重生活机能与学区，当然会以温哥华等都会区为第一选择，而这些地区的房市供应相对有限，涨幅当然较高。

他们分析，虽然素里等地的住房需求增加，但供应量更大，随时都有大面积开发案推出，涨幅自然受到压抑，因此需求大，涨幅不见得大，还要考虑供给面因素。

在产品方面，他们建议买家应视个人的资金与需求而定，拥有土地的独立屋较具升值潜力，但若以收租为目的，有时购买公寓反而更划算。