退休族 豪华公寓主力

lanni

多金的婴儿潮世代就算购买公寓，也希望拥有更大空间，助长豪华公寓市场买气。（本报资料照片）

许多退休人士将独立屋售出，大屋换小屋。（本报资料照片）

温哥华房价飙涨，已很难找到100万元以下的独立屋，温西豪宅更是动辄数百万，甚至上千万元，统计显示，温市公寓有8%价格超过100万元，超过500万元者也有2%，比率冠于全国，更是北美最高。

房价高不可攀下也造就不少百万富翁，尤其是婴儿潮世代，只要年轻时在温市购入物业，经过几十年升值，堪称坐拥「黄金屋」。

随着婴儿潮世代陆续退休，面对生活型态改变，许多人选择「大屋换小屋」，与首购族一样成为公寓市场的主力。但有市场人士表示，不少多金的银髮族住不惯空间狭小的公寓，宁可选择大面积的豪华公寓。

专做豪华公寓销售的地产经纪人安萨雷（Ben Amzaleg）表示，一般人以为温市豪华公寓买家都是海外投资客，但事实并非如此，以他代售的市中心Hornby街1102号建案为例，面积1800平方呎的城市屋售价约180万元，2500平方呎阁楼（Penthouse）售价300万元，买家几乎都是本地人，很多退休人士将手上独立屋售出，换住豪华公寓。

他说这类买家是温市豪华公寓市场生力军，他们不像海外买家以投资为主，而是追求自己的生活型态，两年来这种情况，日益普遍。

有温市「公寓天王」之称的伦尼（Bob Rennie）日前在一场座谈会上表示，大温地区55岁以上业主，共握有1634亿元资产，对房地产业者而言有如金矿一样。这也是为什么近期市场上突然出现许多大面积的豪华公寓。

他举位于卑诗大学（UBC）内的Binning Tower开发案为例，一房单位乏人问津，最后开发商将小单位合併为二房及三房产品，售价130万到170万元，相当受本地退休人士欢迎。

但他强调，这类自住型买家都相当谨慎，因此交易过程变得更长，不像首购族或投资客很快就能成交，经纪人与开发商最好做足功课，深入了解客户的需求。