房价飙 55%买家是首购族

夏学容

各地房价上扬，但首购族仍占购屋人士的55%，主要诱因是利率维持低档。图为大温预售工地的看屋人潮。（本报资料照片）

最新研究报告显示，尽管各地房价持续上扬，但并未吓跑首购族，全国购屋者中有55%是首购族，主要是拜房贷利率维持低档所赐。而地产专家预估，加拿大央行最快要到明年以后才可能调涨利率。

加拿大房贷专业协会（CAAMP）最新报告指出，全国各地房价持续上扬，但并未影响首购族置产意愿。该协会主席默菲（Jim Murphy）表示，温哥华、卡加利与多伦多等主要城市的房价，过去一年上涨8.2%，但各地买家中，多达55%是首购族。

他认为主要是房贷利率持续维持低档所致，尤其是某大银行近期将五年期固定利率降至3%以下，他说近期应不会再有经济学家预言房贷利率会上扬。默菲相信加拿大央行最快要到2015年后才会调升市场利率。

根据报告分析，加拿大的贷款人偏好固定利率，比率达65%，选择浮动利率者仅有28%，另有7%属混合型（Combined）。

对未来半年房贷将到期续约的贷款户而言，目前市场平均利率为3.38%，且许多金融机构提供更低的五年期固定利率可供选择，让他们的每月还款金额可维持不变，甚至更低。

统计显示，只有4%即将到期的贷款户利率维持在2.5%以下，而目前市场上许多浮动利率都低于此，因此理论上，有96%贷款户续约时只要选择浮动利率，都可取得较过去更优惠的贷款条件。

不过，他对加拿大房市前景有所保留，因为报告认为明年底全国新屋开工单位量将低于2011年与2012年的20%，这将是加国房市在可预见的将来所面临的一大隐忧。