IMF杞人忧天 温业界唱好房市

天城川

IMF与央行相继示警，但业界普遍认为大温房市基本面良好，并无过热现象。（本报资料照片）

梁恩维认为中国房市与大温或有互动性，但并无因果关系。（记者阮耀毅／摄影）

日前国际货币基金（IMF）警告加拿大房价高估，加拿大央行也担心房市过热是国内经济隐忧。但本地房地产业界强调，尽管利率低，但金融机构并未疯狂核贷，加上温哥华已是国际城市，与纽约、伦敦一样，不能单纯用当地的「房价／所得比」来衡量负担能力。他们仍然看好大温房市。

根据IMF「全球房价指数」报告，去年51个国家中有33个房价都上扬，以加拿大为例，「房价／所得比」较长期平均值高出33%；「房价／租金比」更高出87%，因此唿吁严防另一波房市崩盘风险。

但温市开发商Kenstone Properties总经理梁恩维表示，尽管目前房贷利率维持歷史低点，但加国金融机构并未出现当年美国次贷风暴发生前的疯狂核贷现象，信贷质素没有问题。

且加拿大经济与美国连动性高，美国经济已从谷底復甦，企业获利不断增长，就业情况改善，去年底联储局开始减少「量化宽松」政策规模，但房市丝毫未受影响，每个月仍以上涨1%的幅度持续走高。

在这些利多因素刺激下，加国经济也重受惠，尽管利率终将走高，但短期内还看不出迹象，因此他对大温房市前景仍相当看好。

至于加国央行担心中国房市下滑可能对加国房市造成不利冲击，梁恩维表示，两国房市或许有互动性，但并非「因果」关系，例如近期中国房市冷却，但大温地区交投持续热络，根本不受影响。

梁恩维指出，现阶段大温地区购房主力是「战后婴儿潮世代」（baby boomers）及获得婴儿潮世代财务资助的年轻首购族，这些自住型买家的成交速度尽管缓慢，但买气却相当稳定，对大温整体房市而言绝对是好事。