撤投资移民 「房市冲击已过」

夏学容

梁恩维认为取消投资移民计画的冲击短期内并不明显。（记者阮耀毅／摄影）

麦当劳地产集团策略副总史考罗表示，取消联邦投资移民计画实际冲击较原先估计小的多。（记者阮耀毅／摄影）

房地产业者认为联邦取消投资移民对市场的冲击较原先预期小的多。图为温市中心一个豪华公寓展销处。（记者阮耀毅／摄影）

联邦移民部今年2月宣布取消联邦投资移民计画，并将6万多人的积案撤销，其中5万多人都是来自中国，不少人担心「一刀切」将对大温房市造成负面冲击。地产业界也证实，消息传出后，确实造成温西某些区段的豪宅交易急冻，但经过数月沉淀，目前已恢復正常，冲击较原先预期小的多。

由于中国富豪移民后9成多选择定居温哥华，不少人甚至在轮候期间已在本地置业，一般认为移民部的做法将对大温房市造成负面冲击。

刚从中国考察回来的麦当劳地产集团（MacDonald Realty Group）策略副总史卡罗（Dan Scarrow）表示，今年2月前往上海时，原本很担心这项移民政策改变会对本地豪宅市场造成重大冲击，因为公司许多经纪人都反映一些原本已谈妥的交易，买家突然变卦，整整有三、四个星期买气急冻。

他说，就连上海的出租车司机知道他是加拿大人，都很起劲的与他聊加拿大政府连续将技术移民及投资移民积案「一刀切」撤销，显示当地传媒及民众也相当重视此事，不过当地媒体报导的重点，主要是反思为何有这么多人想移民到加拿大。

史卡罗不讳言他接触到的中国富豪大多想移民，且温哥华是他们的首选，一开始当然会担心移民政策改变所带来的影响，但经过几个月沉淀，一切都已恢復正常，实际冲击较原先估计小的多。

温市开发商Kenstone Properties总经理梁恩维也认为，中国移民对温市房价的影响力有被夸大之嫌，他举最新人口普查资料为例，温市人口已60万，但过去几年每年新增的移民仅约7000人，其中四分之三为亚裔，就算亚裔移民有半数来自中国，每年总数也不到2500人，他们的住房需求占温市整体房市交易比率相当有限。

或许他们的购屋习惯较「引人瞩目」，尤其是豪宅市场，但这毕竟是小众市场，难以对大温房市产生全方位影响力。

他也认为联邦移民部取消投资移民计画的冲击短期内并不明显，毕竟中国移民不是大温房市的唯一买家。且对中国投资者而言，不管是否移民，温哥华房地产都是他们海外投资的多元选择之一。

梁恩维指出，相较于北京、上海等城市，温哥华房价仍相当便宜，或许投资回报率不如中国那么高，却相当稳定。（相关报导见B2）