买家抢进温市 出租楼价破纪录

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由于买家抢进，大温出租公寓售价创新高。（本报资料照片）

由于买家抢进，大温出租公寓售价创新高。（本报资料照片）

大温房价飙升，租金也水涨船高，许多人抢当包租公，但在业主惜售，僧多粥少的情况下，今年上半年温市出租公寓价格大涨13%，但交易量减少16%。业者表示，海内外买家争夺出租物业，将价格推升到歷史高点，温市平均出租公寓单位价格逾30万元。

专门代销出租公寓的HQ Commercial负责人古德曼（Dave Goodman）表示，由于租金上扬，买家疯狂争夺大温各地有「现金流」（cash-flowing）的出租公寓，今年上半年，大温出租物业交易量较去年同期大幅增加36%，其中市郊的成交总单位数更暴增212%。

温市平均每个出租公寓单位价格达30万2179元，是歷史最高水平，尽管温市出租公寓成交单位数上滑16%，但成交总值达1亿5800万元，仅较去年同期减少5%。

古德曼表示，来自海外与本地的投资人大举抢进老旧三层木造公寓以及高楼层（high rise）出租大楼，是价格上扬主因。

根据上半年成交纪录，他预期2014年大温地区将有125栋出租公寓成交，总值超过8亿元，创下歷史高峰。

他说，目前市郊出租公寓平均单位价格为20万4302元，较去年同期大涨22%。上半年市郊出租公寓成交量大增，主要是上个月总部在卡加利的地产投资信託基金「博华租务社区」（Boardwalk Rental Communities），将三栋位于本拿比与素里的633户出租公寓大楼，以总价1亿4000万元出售给多伦多的房产之星集团（Realstar Group）。

而温市出租公寓平均单价上扬，则是因开发商高价收购市内一些老旧出租公寓，例如卑诗大学（UBC）附近一栋老旧公寓，被开发商以每户逾120万元的高价购入，希望有机会重新开发。

加拿大贷款暨房屋公司（CMHC）指出，由于长期利率仍低于3.5%，加上出租物业的空置率不到1.7%，都造成出租公寓市场热度居高不下。