大温小型商用物业 交易热络

里儿娘

大温今年上半年的商业地产十分热络，虽然没有单笔超过亿万元的大型交易案，但中小型交易案持续不断。

根据专营商用物业交易Avison Young地产公司的年中报告，今年至6月为止，大温地区共有56笔超过500万元的交易案，总值8亿5200万元，这也是自2002年以来，第三高的年中交易数据。

当中，有一笔商用物业超过5000万元，是售出研科（Telus）位于京士威（Kingsway）与界限街（Boundary Rd.）大楼的50%股权，该交易估值8700万元，这也是今年至6月份唯一一笔超过5000万元的交易案。

此外，今年上半年的商业地产有71%的交易价值少于1500万元。整体来说，办公室不动产占了45%达到3亿8000万元；零售不动产占36%为3亿1000万元；工业不动产的交易为1亿6300万元，占19%。

Avison Young地产公司的吉尔（Michael Gill）表示，大温商用物业在全国是第三大市场，但在国际市场里算是渺小市场，不过，却获得不少注意力，主因是适合人居与稳定的经济。他说市场买家主要是私人投资人士，而不是大型集团。

吉尔还说本地投资人不愿意轻易放弃手中的商业房产，因为一旦卖出要再重回市场或寻找其他替代的商业不动产并不容易，原因之一是本地并无像多伦多有着上百栋的办公大楼。

麦唐纳商业房地产公司（Macdonald Commercial）的雷特维察克（Tony Letvinchuk）则认为大温的大型商业地产还是属于卖方市场，主因是利率依旧低，不过，不久的未来利率可能小幅上扬，办公大楼的空屋率也上升的话，市场上可能会出现大型的商业不动产求售。

最近一宗大温的大型商业建筑交易案是发生在2012年5月，当时位于温市市中心布辣街与Dunsmuir街的33层楼「Bentall V」建筑物，以破纪录的4亿100万元成交。

除此之外，Avison Young地产公司的吉尔还表示，今年年底前应该还会有一宗价值1亿2000万元的大型商业地产成交。