温西空屋多 影响商业活动？

小花尔

有商户指温西空屋多，已冲击当地小型商户的生计。图为温西一户荒废独立屋。（取材自BEHOV网站）

温哥华西区寸土寸金，早前有社区组织声称温西许多豪宅根本无人居住，买家旨在炒作，甚至任由荒废。最近又有温西商户加入指责行列，表示该区空户多，冲击了商业活动，让许多小型商户经营不下去，纷纷关门大吉。甚至地产经纪指一些挂牌招租的店铺乏人问津。

都市规画学者瓦奇默斯（David Wachsmuth）表示，如果区内许多物业都闲置，且转手炒作频繁，那社区内问题将逐步出现。他说空户太多不利社区，尤其是商业，如果没有人流，小商店实难维持生计。

他认为像温哥华这样的大都会，却任由空屋问题恶化，实在是堕落。而空屋问题主要是投机炒作，将住房视为商品，却不管社区的适居性。

尽管今年是市选年，但到目前为止，只有绿党（Green）与进步选民联盟（COPE）将空屋设定为选战议题，执政的伟景温哥华（Vision Vancouver）与无党派协会（NPA）均未提出因应方案。

瓦奇默斯认为要改善空屋问题并不难，只要增加空屋业主的成本即可，此举不仅可有效降低空屋率，且增加市府收益，这是双赢政策。

例如美国圣地牙哥每90天对空屋开出罚单；波特兰也每季检视屋主的开销，确保房子有人居住；温尼辟屋主申请空屋许可时必须保持屋内清洁及房屋状况良好，且每次申请时费用将逐次调高；洛杉矶则建立一套互动式的空屋资料库。

他认为温市可仿效这些做法，改善市内空屋问题，避免对社区与小型商业的冲击日益严重。