丰业银行：加国房市预测下跌风险高

夏学容

丰业银行预估，人口发展趋势恐不会对加国的住房需求带来太大激励。（本报资料照片）

丰业银行(Scotiabank)9日公布一份2014年全球住宅房市的復甦表现报告，显示加国房市整体表现均衡，美国房市则是以渐进的脚步在復甦。

根据丰业银行全球房市趋势报告，加国全国房市销售与房价趋势，受几大城市的热络交易影响，主要是多伦多、卡加利与温哥华。加国主要大城的房价中位数在今年的成长幅度逼近3%，与全国平均成长幅度7%相比不到一半。

短期内，持续的房贷低利率对房市交易、房屋兴建以及房价，都带来上升风险（upside risk）；然而，周期性因素与结构因素显示加国房市在中期内，下跌风险（downside risk）高于上升风险。

另外，未来中程角度来看，人口发展趋势对刺激加国住房需求的前景也不看好，比起上一波的房地产繁荣，25岁至34岁的首购族可能不再对激励房市贡献良多；而逐渐老化的人口也会减少成家置产与换屋率。

报告还说，全球改善的经济前景以及激进的货币宽松政策，应能帮助稳定欧洲最受打击的房地市场。较温和的房价上涨、调涨房租与压抑已久的需求，则是能延长美国房市的復甦。