CMHC：明年新屋量平稳 价稍涨

天城川

CMHC发表的房市展望报告预测，明年住宅建筑数量将维持平稳，价格则稍有上涨。(加通社)

加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)30日公布的报告指出，明年全国住宅建筑数量将维持平稳，价格稍上涨，与加国经济大势及人口增长水平吻合。但展望更长期房地产市场趋势时，预测2016年将会温和下降。温哥华地区2015年和2016年新屋起建量呈持平趋势，但独立屋房价将续扬。

CMHC在最新的房市展望报告中说：「加拿大的经济状况预期将在短期内逐渐增长，导致温和的就业和收入成长，这应能支持住宅需求。」

该报告接着指出：「可是，正在改善中的经济情势对新住宅建筑活动的正面作用将被一些因素抵销」。

这些因素包括：建筑业放缓、因人口增长减慢年轻人及首次购屋者数量缩小、一些地区房价升高，以及预计房贷利率将在2015年下半年上升。

CMHC预测，2014年新屋开建量为18万9000个单位，明年为18万9500个单位，2016年减少至18万7100个单位。

在大温地区，从2014年至2016年的预测新屋开建估计基本持平。2014年现预估可达到1万8900户，2015年略降至1万8700号，至2016年小幅回升至1万9250户，与加拿大全国趋势略有不同。成屋市场方面，CMHC预期2014年透过MLS成交的温哥华住宅数量达到3万2800个单位，2015年略降至3万2250个单位，2016年成屋成交量进一步下降至3万1600个单位。

大温房价未来2年续涨

房价方面，温哥华地区的独立住宅房价在未来两年将续扬且超过全国水平。若以2013年的平均房价145万6875元为基数，2014年预估略跌0.8%至144万5000元，但2015年预估会升4.8%至151万5000万，2016年再上扬3.6%至157万元。

透过透过MLS成交的住宅价格也呈上涨趋势，以2013年的76万7765元为基数，2014年预计上涨5.6%到81万1000元，2015年月略涨1.2%至82万1000元，至2016年再略涨1.7%至83万5000元。

CMHC首席经济师杜甘说，最近数月新屋开建量上升，特别是包括共管公寓在内的复合式住宅增加很快。他分析：「新屋开建量上升得到了广泛的关键因素加持，如就业、税后收入和净增的移民，在可预测的2014至2016年期间，这些因素将继续支撑加拿大的房地产市场景气。」

在成屋市场方面，CMHC预期全国成交的住宅数量达到47万6100个单位，2015年进一步增加至48万2500个单位，随着房地产市场冷却，2016年成屋成交量将下降至47万7200个单位。从全加角度看，CMHC预测，透过MLS成交的住宅价格上涨5.8%，平均达到40万4800元，2015年房价涨幅显着收缩至1.4%，至41万600元，2016年房价预期也只涨1.6%，至41万7300元。