三巨头点火 加10月房价续涨

里儿娘

加拿大地产协会（CREA）17日公布10月份全国房屋销售数字统计，显示加国房价持续走高，平均价格已达42万。但从多方面数据观察，可发现卑诗省的大温，亚省的卡加利以及安省的大多伦多涨幅最多，在房价和销量等方面是全国房市的火车头。

CREA数据显示，2013年10月比较，加拿大全国在2014年10月的房价上涨7.1%，平均房价达到41万9699元，较去年同期的39万1931元上涨近2.8万元。加拿大房市也在10月份进入了第六个月的畅旺，也是自2009年10月以来最热络的房市情况。

此波热络房市主要是由「房价三巨头」，也就是大温、卡加利、大多伦多等三市带动。三巨头中，以卡加利市的房价涨势最兇勐，上涨幅度达9.47%，大多伦多为8.3%，大温则为6.03%。若从销售量观察，卑诗省的大温、大维多利亚和菲沙谷，加上卡加利和大多伦多销量占10月份全国数值的4成，占过去一年的6成。

此外10月份全国房屋销量与新挂牌比率为55.7%，与长期的歷史平均资料相比，只要落在40%到60%区间即属平衡市场，低于或高出此范围则分属买方和卖方市场。加拿大大多数市场都在范围内，但高于此范围市场中，三巨头就占了当中的7成。

CREA主席克罗斯比（Beth Crosbie）指出，低利率带动加拿大部分原本就昂贵的都市之房屋销量，令整体房屋销量攀升。但实际上很多地区的房市并未热络，显示地区和全国数据出现了差异。出现了房价高的愈高，低的愈低的情况。

此次CREA公布的全国数据还包括：9月至10月房屋销量小升0.7%，新放盘的楼宇增加0.8%。年度房价指数上涨5.5%等。房屋分类中以两层独立房的年度房价涨幅最高，达6.94%；城市屋上涨5.83%、单层房上涨4.75%，以及公寓上涨3.51%。