CAAMP报告：未来半年 换房贷利率较有利

夏学容

报告指未来半年更新房贷的业主会获得较现时为低的利率。（取材自CMHC）

未来半年更新房屋贷款的物业主可能会从心底里笑出来，因为他们可以获得较现时要低的房贷利率，还款压力会轻松不少。

据加拿大註册房贷经纪人协会（CAAMP）发表的年度房贷市场情况报告指出，未来半年原有房贷期满而必须重做的14万名业主中，他们目前的房贷利率平均是3.5%，当中会有6万人会因为利率低于3.5%而受惠。

CAAMP的数字指出，在这14万重做房贷的业主里，6万人背负的房贷利率大多是3.5%至3.99%，部分更是在4%或以上。主要是他们过去5年不同时期购买房子时，房贷利率并不相同。

而目前银行或财务公司所提供的五年固定房贷利率，最佳是2.74%，五年浮动则为2.15%。估计未来半年的房贷利率会保持不变。

「加拿大房贷趋势」杂志（Canadian Mortgage Trends）编辑麦列士达（Rob MeLister）指出，在过去七年房贷利率已调低了一半，对重新做房贷的业主来说可以说活在天堂里，因为每次重做都较原来的利率为低。不过他警告房贷利率将会调头上升。

CAAMP的调查也指出，尽管利率持续走低，但加国贷款人都希望尽快还清贷款，过去一年就有38%的贷款人都採取不同方式加速还款，当中最多人（16%）选择的方式就是每月多还一些。另外也有7%只要有钱就随时还款。