大温房价高于应有水平？

天城川

CMHC与部分析师，对于温哥华房价的看法截然不同。图为温西待售豪宅。（本报资料照片）

大温房价全国最高，究竟是过高或是仍处适当水平？专家之间各有不同说法由来已久，现在又起争拗。

加拿大房贷及房屋公司（CMHC）最新报告指，大温并无出现房价高于实际价值的泡沫化风险。

尽管报告指大温1到9月的平均房价为81万2394元，约为全国平均房价40万6504元的一倍，且较年初上涨6.3%。但报告也指出，从「过热」、「涨幅」、「超过应有价格水平」与「过度兴建」等四大风险因素观察，大温目前房价虽高，但在个人可支配所得增加以及长期人口增长的支撑下，房市出现泡沫化的风险相当低。

全国房市高估风险较大的城市反而是满地可及魁北克市，但情况已较过去改善，被列为中等（风险的城市还包括多伦多、卡加利与哈里法克斯（Halifax）。

多伦多1到9月的平均房价为56万3639元，较年初上涨8.1%，涨幅是全国8大都会区中最高；满地可平均房价为32万4040元，上扬1.9%；卡加利46万386元，上涨5.5%，爱民顿36万2129元，涨幅4.5%。

魁北克市26万3815元，较年初下滑1%，最全国主要都会区中房价唯一下跌的城市。

然而，对于CMHC对温哥华房市大派定心丸的说法，房市分析师及行销顾问公司North Cove Advisors总经理雷比多（Ben Rabidoux）却持不同看法。他说目前温哥华平均房价是当地个人平均可支配所得的26倍，这个比率较长期正常水平高出两倍，且是全国其他地区好几倍以上。

他质疑CMHC是根据什么资料得出大温房价可因收入增长而获支撑，事实上大温市民收入与住屋成本的差距愈来愈大。

根据CMHC自己所公布的数据，加拿大房价涨幅高于美国、英国及澳洲，而温哥华房价更是全国最高，某些物业的价格也挤身全球最高之列。

尽管雷比多与某些分析师相信温哥华房价下修无可避免，但认为只要经济未出现剧烈变动，例如利率大幅调涨或失业率攀升，本地房价将持续稳定的分析师也大有人在。