华裔经纪：没身分 富豪照买

小花尔

有地产经纪认为，取消投资移民对大温整体房市影响不大，但农地投资可能缩减。（本报资料照片）

联邦保守党政府11日在新年度财政预算案中投出取消投资移民的震撼弹，有预测认为少了这些富豪购买豪宅，会冲击大温房价。但部分地产经纪认为影响甚微，并不会对市场价格造成太多波动，但一些必须具居民身分才可进行的投资项目可能受到影响。

地产经纪郭瑞哲表示，政府政策或长或短，如果联邦政府是因为选举考量而利用机会打房，那有可能属于短期，之后难保不会回復；现阶段不知道联邦此波取消投资移民政策会影响多久，短期内确实不感觉有太大影响，如果长期则较难说。

有人认为大温地区的顶级豪宅市场会受冲击，但郭瑞哲说应该不至于，因为有能力购置千万豪宅的富豪根本就不在乎有没有身分，想买还是会买；但一些地区单价较高的新房市场或许会受波及，因为投资移民较偏好此类房屋；至于整体房市，则影响甚微。

郭瑞哲解释，因为移民而影响市场供需的情况颇为少见，例如在1997年香港回归后几年，有大批港人回流，瞬间造成本地市场供过于求，从而拉低了房价，但现在并看不到类似的情况；此外对商业物业的影响也不大，因为本地市场早就饱和了，想买也不一定买得到。

另一位地产经纪陈元诚也认为，取消投资移民不会影响房市，毕竟想买房的有钱人就算没身分也还是会透过不同的管道，例如经由来加留学的子女置产。但他指出，近期中国人士颇为热中投入的食品生产业可能会遭到打击，因为要投入产业就要购入农地，但又必须要有居民身分才能购置，后续效应仍待观察。（相关报导见B5）