迷信？门牌吉凶影响房价

夏学容

学者研究显示，门牌最后一码为「4」者，售价较其他号码低2.2%。（本报资料照片）

华人相当注重门牌号码的吉凶，许多人讥为迷信，但卑诗大学（UBC）学者研究显示，华人比例高地区，门牌最后一码为「4」者，较其他号码售价低2.2%，反观最后一码为「8」者，售价高出2.5%，证明这些地区物业的门牌吉凶，确实影响房价，在房价高昂地区，价差可达数万元。

对于数字来说，许多华人最忌「4」字，因与「死」字谐音；但最喜爱「3」（生）、「8」（发），「9」（久），因此买车或买屋，车牌与门牌，甚至电话号码，都不要「4」。

而卑诗大学经济系教授科婷（Nicole Fortin）的研究显示，一些华裔比率较高地区，门牌最后一个号码不同，房价差异颇大。

她分析2000年到2005年间近11万7000笔成交纪录，发现一些华人比例高于全市平均值的地区，只要门牌最后一码是「4」者，成交价较其他号码平均低2.2%；反观最后一码为「8」者，售价高出2.5%。

以当时的平均房价40万元计算，这个「迷信」所造成的房价差异超过1万元。在一些房价高昂的地段，价差更大。她说房地产经纪人早就深谙此道，并广泛利用。

科婷举温哥华本地一个针对中国大陆买家的售屋广告为例，当中20栋房子有8栋门牌最后一码为「8」，另有11户售价最后一码为「8」。

2012年房价追踪网站Trulia.com的分析也发现，在亚裔群居的社区，售价最后一码不是「0」的房子，有20%最后一码为「8」，而售价超过100万元者，比率更达37%。反观其他地区，比率只有4%。

科婷提醒政府部门，许多人士会透过土地变更或其他法律漏洞申请变更门牌号码，让物业变得「更值钱」，例如她自己的邻居就将门牌的最后一个号码从原来的「4」改为「6」，她原以为邻居会直接要求改成「8」。或许该邻居有试过，但市府不同意。