人民币走贬 中国移民急买房

德正饭王

有中国移民担心人民币走贬，赶着买房。（本报资料照片）

徐婷认为人民币匯率对大温房市影响不大。（图：徐婷提供）

近期人民币匯价走贬，有中国移民积极看房，希望赶在匯价进一步下滑前，将国内资金转为加元资产。但有地产经纪人认为，匯率涨跌对自住型买家影响有限，近期大温房市交投热络，主要是需求增加所致，与人民率走势无关，反而是移民与签证政策的冲击较大。

近年人民币对加币大幅升值，从2007年10月29日7.9192人民币兑换1加元，升至目前的5.6180人民币兑1加元，不到7年升值近30%。但与年初的5.4070相较，已滑落约4%。

来自中国的移民胡太太表示，国内盛传人民币将贬值，因此家人希望在匯率进一步走跌前将手上现金匯往海外，近期她开始积极找房子，准备将人民币转为加元资产。

她说虽然现在已有住房，但在中国的父母担心人民币贬值，于是一再摧促她看房子，

近期她在地产经纪人协助下找到市郊一户正在兴建中的两房加书房公寓，预计今年7月可完工交屋。

但地产经纪人徐婷表示，有关人民币后势的看法分歧，不仅中国境内，国际间的传闻也很多，不同阶层人士接收到的讯息各异，因此短期内不见得会有很多人赶着将人民币兑换成外币。

她说，近期大温房市确实交投热络，但主要是买气回笼，需求增加所致，与匯率变化关联不大；例如自住型买家，由于有住房的「钢性需求」，不管匯率多高，还是会买。

徐婷说，就算是投资型客户，只要已抵埠多年，且手中资产主要以加元形式存在，无论人民币如何涨跌，对他们的投资决策影响也很有限。

●签证放宽 带动公寓销售

她认为唯一可能受影响者是抵埠不久的投资型买家，一旦匯率变动过大，可能冲击他们的投资决定，但人民币匯率不太可能在短期内剧烈变动，因此对本地房市的影响反而不如移民与签证政策。

徐婷指出，移民部取消投资移民计画，或许会对本地豪宅市场带来一些负面冲击，但移民部已将访客签证效期延长至10年，让外籍旅客10年内可自由进出加拿大，此举有助于吸引更多中国投资人到大温置产，因为外籍人士在加拿大置产与本地人的差别不大，除了无法享受首次购屋的税务优惠外，其他基本相同。

在签证政策大幅放宽情况下，她相信会带动大温地区公寓销售，因为这些海外投资人偏好管理方便、风险较低的公寓产品。