温市马宝社区新规画案 过关

星星月亮

张维成对马宝社区规画表示支持，认为可以给社区带来更好发展。（受访者提供）

马宝居民就社区开发计画阐述意见。（记者倪怡婧／摄影）

市议会2日听取马宝社区规画报告，并全票通过。（记者倪怡婧／摄影）

温哥华市议会2日晚上通过修订后的马宝社区规画案（Marpole Community Plan），为这个歷史悠久的社区带来发展的新契机。

温市府人员2日将修改后的马宝社区规画草案提交市议会，并做出报告。来自该社区的26位居民代表也到场聆听并提出意见。市议员经过审慎斟酌，当晚投票，一致通过。

马宝社区规画案包括土地使用、住房、交通、公园、社区设施、艺术和文化传承等，自推出以来备受争议，尤其是拟将多个独立屋为主的住宅区进行土地用途变更，社区居民曾数度集会抗议。

此次规画人员根据回馈意见，对部分内容作出调整，赢回不少支持。

马宝居民联盟（Marpole Residents’Coalition）发言人伯迪克（Mike Burdick）指出，虽然新草案并不完美，但与去年9月提出的草案相比已经做出改善，譬如原本都会受土地用途变更影响的独立屋住宅区，如今仅15%会受影响，某种程度上满足了该联盟的要求，获得不少成员贊成。

草案还将加强公共交通，如增加Granville街与Cambie街之间的巴士连接，改善主要街道上的交匯点；改善社区设施和服务，如新的公园空间、扩大学校容量以及478个新儿童看护单位；增加可负担住房，保护和加强现有租住房屋，增加社会和支助住房等，预计到2041年，增加1085间社会住屋、835间出租单位。

温哥华建筑师张维成也到场对社区规画方案表示支持。他指出，此前不少居民担心人口激增问题，但实际上将是「有品质的密度增加」（Density with Quality）。他强调，随着人口不断增长，只有一个良好的社区规画，才能保证居民的生活品质，发展高层公寓、改善社区设施都将保障未来社区所需。

有人担心开发后地税会相应增加，他不排除这个可能，但同时指出，随着社区的整体环境提升，现有的土地和房屋也会增值。

不过，还有不少居民代表对将来的交通和社区中心设置等问题，仍有疑虑。

马宝居民梁栋材指出，社区内的三条交通要道Granville、Cambie、Oak街的交通流量已近饱和，在提高人口密度的同时，是否有相应的措施缓解交通压力，以及如何保障住宅区的交通安全？他亦担心施工阶段将给当地交通带来更大压力，认为非常需要制定解决或改善方案。

居民代表Wayne Soon则说，现有社区中心地理位置居中，周边设施完备且近四所学校，便利学生和民众使用，若迁往他处，将带来很大不便。