大温分契式工业厂房 价格飙升

天城川

大温分契式工业厂房红火，价格翻扬。图为北温一处新建工业厂房。（取材自经纪人网站）

大温房市红火，连分契式（strata）工业厂房都沾光。业者调查指出，某些厂房呎价甚至高达500元，直逼热门公寓住宅，其中又以面积2000到3000平方英呎的轻工业厂房最受买家青睐。

专营商用物业的温哥华DTZ地产公司本周发布调查报告，指温哥华、本拿比与北温等地，今年第一季分契式工业厂房平均呎价已达300元。

该公司市场研究部主任傅雷哲（James Fraser）指出，某些热门工业厂房建案的价位可达每平方英呎500元，但他强调，这主要是反映土地成本。

根据市场研究机关Strategics的报告，大温低楼层公寓的平均售价，每平方英呎为414元。

另一家商用物业经纪公司Avison Young工业厂房专家泰斯（Terry Thies）也表示，分契式工业厂房需求正逐步走高，他举近期北温占地1万5000平方英呎的「达乐顿商业园区」（Dollarton Business Park），完工数周就全数售罄。

他说过去分契式工业厂房的买家多为自用，但现在有愈来愈多的投资者出现，因为分契式厂房的投报率可达4.5%，反观出租公寓，投报率只有3.5%。

DTZ报告指2013年第一季以来，分契式工业厂房价格已上扬33%，反观大温地区公寓住宅，价位仅上涨2.5%。