漏水公寓隐形 随时中招

小花尔

温哥华西区一栋维修中的公寓。（取自维基百科）

大温「漏水公寓」问题一直无法根除，主要是一些业主无力负担巨额修缮费，遂以拖待变，反而让问题变得更严重。随着省府规定共管式物业每五年须提交「折旧报告」，漏水公寓问题再度浮上檯面，许多业主须支付十几万元维修费，进退两难。

大温「漏水公寓」最早在1990年代初出现，并引发大量诉讼。省府2000年修改建筑法规，所有新建公寓须有「防雨层」处理，并强制建商提供2-5-10年新屋保养，才让问题受到控制。

但之前的「漏水公寓」问题并未完全解决，由于维修金额庞大，且须经三分之二以上业主同意才能动用储备金，若储备金不足，由每个业主分摊，因此许多无力负担的业主採取「以拖待变」策略，仅展开局部维修，结果让问题变得更严重。

省府在2011年通过「共管式物业法」（Strata Property Act），要求所有业主立案法团每五年更新物业的「折旧报告」，详列建物可能出现的问题及所需的维修成本。新法规实施后，让那些「以拖待变」物业逐一现形。

专家根据卑诗业主保护局（BCHPO）的报告推估，卑诗省漏水公寓总户数约7万1600户，其中4万8260户到5万8000户已在2012年前修缮完成，但仍有1万4120户到2万4000户至今情况不明。

「卑诗公寓业主协会」主席乔温图（Tony Gioventu）表示，并非所有共管式物业都须提交「折旧报告」，只要三分之二以上业主投票贊成，即可豁免。因此不排除有些老旧公寓业主知道建物状况不佳，为免支付庞大维修费，因此投票贊成豁免出具「折旧报告」。

温市地产经纪安东诺维奇（Lori Antunovic）也成为「漏水公寓」的苦主，她在九年前买下温西丽景区（Fairview）8街上的公寓，事前也找人验屋，并未发现问题，但七年前房子开始漏水、外墙发霉。维修估价每户要分摊13万5000元，她根本无力负担，现在只有等着被拍卖。

15年前大温漏水公寓问题爆发后，省府提供业主无息维修贷款，但2009年起已取消。「卑诗屋主保护局」副总亚琦森（Wendy Acheson）表示，当局不认为漏水公寓会大幅增加，因此并无意重启这项优惠的计画。