大温房价 全年估涨7.1%

德正饭王

单层独立屋涨幅特别为明显。(取材自维基百科)

皇家利百基（Royal LePage）地产公司的一份报告指出，大温哥华地区房价今年第二季已有明显成长，其中以独立屋涨幅较大。报告也预测，与去年同期相较，大温房价涨幅在今年底前即可达到7.1%。

Royal LePage9日发布第二季房价调查和市场展望报告，在大温哥华地区各类住宅平均价格都呈上扬，但主要涨幅来自独立屋，特别是单层独立屋（detached bunglow）比去年同期上涨5.2%，均价达到110万7290元，标准的双层独立屋也有4.6%涨幅，均价高达120万4011元。

相对于此，标准的集合式住宅（condominium）均价大致持平，仅小涨0.3%，均价为49万1984元。

Royal LePage西北温分公司负责人毕尼（Bill Binnie）表示，温哥华房价上扬，主要是因利率持续维持在低水准，加上年初积压的买气重新释放出来，让市场交易转趋活络，今年第二季的需求至少较过去三年都要来得旺盛，也带动这一波销售热况。

该公司温西分公司负责人席蒙斯（Chris Simmons）指出，独立屋价格趋俏，除了原本就有一定需求，另一原因是愈来愈多土地转用在结合集合式住宅和捷运站的开发案。集合式住宅需求虽强，但供应也持续增加，导致价格增幅有限。

席蒙斯指出，温哥华住宅待售市场现有存量已低于10年平均，「虽然过去几年来新屋供应量相当稳定，挂牌上市求售的数量则未明显增长」。市场上待售的单层独立屋存量尤稀，正是推高价格的主因之一。

报告中也预测，温哥华房价上涨幅度将于今年下半年达到7.1%。毕尼表示，「当前的不动产环境非常稳定，因此房价的未来有很大一部分得看利率，如果利率持续维持在现有水准，今年下半年的房价可望缓步上涨」。

全国来看，今年第二季的各类型住宅的平均房价都有3.9%到5.2%之间的成长，其中又以多伦多、温哥华和卡加利等城市为带动房价走高的主力。

单层独立屋的全国平均价格上扬5.2%，到达40万6454元，双层独立屋上涨5.1%，均价为44万972元，集合式住宅上涨3.9%，均价为25万8501元。Royal LePage预测全国平均房价今年会有5.1%的涨幅。