「优匯通」喊停 冲击大温房市？

小花尔

中国银行的「优匯通」服务被指违反外匯管制规定。（取材自彭博）

中国买房团参观温西物业。（本报资料照片）

中国银行的「优匯通」服务被指违反外匯管制规定，为客户洗钱让资金无限量的逃出国外，部分给用为炒卖外国房地产，有关服务现已暂停。外界担心此举让中国资金匯出受阻，恐冲击大温房市，但有银行界人士预估三年内人民币可望自由兑换，届时中资寻求海外房地产投资的意愿将有增无减。

中国实施外匯管制，按规定每人每年最多只能兑换5万美元，但投资移民与海外购房，动辄数十万甚至数百万美元，要如何凑齐？

为此，中国银行提供一项跨境人民币结算业务「优匯通」，两年多前开始在广东省分行试行，声称有关服务是针对投资移民而设，但日前遭中央电视台踢爆该业务给利用为洗钱及炒卖外国房地产的途径。

●中国买家 美加炒房

过去几年温哥华房价高涨，中资炒房传闻一直挥之不去，尽管许多政治人物，例如温哥华市长罗品信，否认中资炒高温哥华房价，但卑诗大学（UBC）学者雷伊（David Ley）在其「百万富翁移民」（Millionaire Migrants）一书中指出，外国移民与温市房价存有极高的关连性。

由于加拿大不像大多数国家收集外国买家购买本国房地产的资讯，因此无法取得确切的资料。但从美国方面看，当地地产经纪协会（NAS）公布的最新国际买家年报显示，截至3月止，中国买家过去的一年共购买总值220亿元的美国房地产，金额是所有外国买家中最高者，从这方面也可反映他们在温哥华的房地产投资情况。

因此有专家认为「优匯通」业务中止后，对这些地区及温哥华的房市造成影响，将带来降温效果。

但也有一些专家认为这只会是短期现象，人民币国际化已是大势所趋，匯丰银行甚至估计人民币可在三年内自由兑换。若一旦成事，到时中国买家寻求海外房地产投资的意愿将有增无减。