逾7成业主 规避折旧报告

夏学容

尽管省府通过法律，但业者指省内共管式物业业主多选择豁免折旧报告。图为温市一栋漏水公寓。（本报资料照片）

省府2011年通过法案，要求所有共管式物业（Condo）每五年更新建物的「折旧报告」，详列可能出现的问题及维修成本。但不少业主担心折旧报告影响房价，或无力负担维修费用，估计逾7成选择豁免折旧报告。

卑诗省府2011年通过「共管式物业法」（Strata Property Act），要求所有共管式物业业主立案法团（Strata Council）每五年更新物业「折旧报告」，详列建物可能出现的问题及所需维修成本，法案已在去年12月生效。

但法案也规定，只要75%业主投票通过，即可豁免折旧报告。不过业主每隔18个月必须重新投票一次，以决定是否继续豁免。

从事物业鑑价的雷波特（Mike Laporte）估计，截至目前为止仅有20%到25%公管式物业决定提交折旧报告。尽管这是他个人推估，但从其他同行听到的估计也是如此。

他说业主选择豁免折旧报告，很容易让人联想是刻意想隐瞒某些问题，让潜在买家望而却步，因此他相信未来会有更多物业选择提交折旧报告。

当然不排除有些业主认为建物情况良好，何必多此一举提供折旧报告，但他提醒业主，一份有利的折旧报告能吸引潜在买家，让自己的物业在市场更具竞争优势。

卑诗公寓业主协会主席乔温图（Tony Gioventu）对情况较为乐观，他预估目前约有30%到50%共管式物业决定出具折旧报告，但近期该协会确实收到一些业主抱怨，指所住物业无折旧报告，导致交易告吹。

他认为对买家而言，购买无折旧报告的物业单位将来在贷款或购买保险时，可能遭拒，或须支付更高的费用。

1990年代开始，大温「漏水公寓」频传，引发大量诉讼，直到2000年省府修改建筑法规，要求所有新建公寓有「防雨层」处理，并强制建商提供2-5-10年新屋保养，问题才获控制。

但之前的「漏水公寓」并未完全解决，由于维修金额庞大，须三分之二以上业主同意才能动用储备金，若储备金不足，则由业主额外分摊，许多无力负担的业主採取「以拖待变」策略，反而让问题变得更严重。

有专家估计省内漏水公寓总户数约7万1600户，其中4万8260户到5万8000户已在2012年前修缮完成，但仍有1万4120户到2万4000户至今情况不明。