温公寓用地 建商高价疯抢

德正饭王

温市公寓大楼用地难觅，售价也随之飙涨。图为温市一块公寓大楼建地。（本报资料照片）

由于温市可供开发的公寓大楼用地愈来愈少，建商不惜高价收购，市中心西端甚至出现，不到一英亩土地以8350万元成交的天价。但也有人担心此举将排挤其他商业地产投资资金。

近年大温房市畅旺，加上房价高涨，市场主流转为总价较低的公寓产品，但区内可供开发的公寓大楼用地愈来愈少，让许多建商不惜血本，高价抢购。

今年较大宗的住宅土地交易有开发商Westbank，以3240万元购入温市中心2.2英亩土地，开发「温哥华一号公馆」（Vanocuver House）公寓大楼，等于每英亩1500万元。

但这并非今年售价最昂贵的公寓住宅用地，温市西端亚伯尼街（Alberni Street）一块不到一英亩的公寓大楼建地，不久前以8350万元的天价成交，创今年新高。

专营商业地产买卖的Avison Young经纪公司年中报告指出，住宅用地仍是商业地产投资中最稀有的商品。

不过也有人担心过多资金投注在公寓住宅土地上，排挤办公室与工业厂房等其他商业地产的投资资金。

以2014上半年为例，光是大温地区金额最高的前5个公寓大楼土地交易，总金额就达2亿5560万元，比整个卑诗省所有工业用地交易金额1亿6300万元还高，占省内所有商业不动产交易金额的3成。

今年其他引人瞩目的住宅土地交易还包括列治文3号路一块4.91英亩公寓大楼用地，以6900万元售出；本拿比铁道镇（Metrotown）一块1.1英亩土地，以2070万元成交。

建商的土地取得成本高涨，意味着将来公寓的售价也会随之上扬。以温市固兰胡桥头的「温哥华一号公馆」为例，整个建案有388户，平均每户分摊的土地成本达8万3000元。

反观大温地区非住宅用地价格就相对便宜，以工业用地为例，今年每英亩价格介于100万到200万元之间。