BMO：利率升2% 冲击67%购屋人负担力

德正饭王

满地可银行研究显示，利率只要上扬2%，将冲击绝大多数民众的购屋负担能力。（本报资料照片）

满地可银行（BMO）公布秋季购屋报告（Home Buying Report），指房贷利率一旦上扬2%，将对加国67%购屋人士的负担能力造成冲击，其中以加西地区最为严重。

报告指25%买家要节衣缩食，才能负担现行价位的住房，33%买家只能考虑更便宜选择，另有13%根本负担不起房贷。因此该行建议买家入市购屋前，应先用较高利率做好房贷的压力测试，以确保长期负担能力。

报告又指加国西岸一些房价高昂地区对利率的敏感度愈高，温哥华、卡加利与多伦多的房价涨幅高于家庭收入，让这些地区购买者的负担能力受到更大压力，一旦经济情势或利率发生变动，他们所受的冲击将更大。

以温哥华为例，利率若上涨2%，22%潜在买家将被迫退场，较全国平均值高出近一倍，而卡加利也会有9%因此取消购屋。

满地可银行强调，尽管目前全国房地产成交量接近四年来新高，但表面上平稳的价量数据却可能掩盖温哥华、卡加利与多伦多这三个房市热与全国其他地区愈来愈大的价格分歧。