「迷你」共管公寓 难获房贷申请?

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小单位的共管公寓大行其道，可是房地产界有人担心「迷你」公寓单位难获银行房贷。(本报记者／摄影)

对于近年来相当盛行的小面积「迷你」共管公寓单位，一些银行及金融机构在发放房贷时颇有顾虑。

据多伦多星报报导，包括加拿大五大银行在内的金融机构有明文规定，限制批准面积不到500平方呎的公寓单位购买者的房贷申请。一位房贷经纪机构的负责人说，遇到面积这样小的公寓单位，银行会感到犹豫不决。

房地产界人士正在密切观察，消费者是否能顺利申请到他们需要的房贷，以完成购楼交易，因为五大银行这样的一级放贷机构仍在其房贷审批规则中载明，不向面积500至600平方呎以下的公寓单位购买者提供房贷。加拿大第六大的国家银行(National Bank)和一些放贷机构则不太会有这样的限制。

多伦多道明银行(TD Bank)一位发言人表示：「道明银行没有最低面积规定，可是，我们也要以个案方式审核每一件申请。」

一些从事房地产投资的人士说，大银行确实存在不向「迷你」共管公寓单位提供房贷的规定，但那是过时的规定，没有为适应市场新情势而及时更新，因此各大银行在面对实际的房贷申请时，还是实事求是，具灵活性。

了解多伦多共管公寓租赁市场的观察家分析，银行在审核房贷申请时，最关心的是银行的风险有多大，而现实是小面积公寓单位买价低、在租赁市场上需求大，容易找到租客，相对来说投资回报率超过大面积的公寓单位，银行没有道理一概拒绝对「迷你」单位放贷。