IMF：加国房市有望软着陆

lanni

IMF发表的报告说，依然过热的加国房市有望软着陆。(本报资料照片)

国际货币基金组织(IMF)26日再度警告，加拿大过热的房地产市场及沉重的国民负债，是经济成长面对的重大国内风险因素。IMF的最新展望报告又预测，加国房市将得以软着陆，而且与全球经济相比，拜出口改善及美国强劲的成长之赐，加国经济表现尚属稳定。

IMF官员法鲁奇在渥太华的记者会上说，加拿大房市依然过热，全加平均房价约被高估10%，温哥华及多伦多等地的房价更是被高估约20%，「因此，我们继续感到关切。」

这已不是IMF首次担心加拿大房市存在泡沫化风险，今年6月该组织公布的一份报告便将加拿大列为房市情形最危险的国家之一，房价被严重高估。根据那份报告，以国民收入衡量，加拿大房价比歷史平均值高出33%，以房租衡量更是比歷史平均值高出87%。

法鲁奇再度告诫，如果利率上升很快，劳力市场急剧转坏，加拿大房地产市场可能有大幅度下跌的风险。

加拿大最近几年已在採取一系列措施压抑房地产市场，如提升申请房贷的门槛，提高购屋首付比例，房贷的最久偿还年限（amortization）从之前的30年缩短至25年，以房屋作抵押申请贷款时，最多只能取得相当于房屋价值80%的贷款，而非以前的可以取得相当于房屋价值85%的贷款。

IMF的最新报告说，加拿大联邦政府自2008年以来採取的那些冷却房市措施，对减少风险有广泛效力，再考虑到其他因素，加拿大房市有望软着陆。

该报告又预测，加拿大在2015年的经济成长率有望达到较好的2.25%~2.5%，虽然法鲁奇指出，最新报告尚未将最近数周原油价格下跌的因素考虑在内。

这项报告还说，将推动经济成长的重担，由普通消费者转到企业和出口业者肩头上的转变过程缓慢，因为公司企业仍旧不愿意放手投资。

在加拿大联邦政府方面，IMF的报告说，渥京正行进在明年达成预算平衡的轨道上。法鲁奇向加拿大联邦政府建议，利用明年起取得的财政盈余削减个人所得税，和向科学研究及发展更多投资。