温尼辟房价涨幅 跑赢纽约伦敦

夏学容

DBRS研究指出，温尼辟的房价升幅「跑赢」伦敦及纽约等国际都会。图为温尼辟的房屋。（取自经纪人网站）

数据显示，加拿大过去十年来的房价表现，跑赢美国及英国，纽约及伦敦房价的涨幅甚至也不敌缅省的温尼辟。

根据加拿大债券评估机构DBRS（Dominion Bond Rating Service）早前展开一项研究，比对加拿大、美国、英国及澳洲50个城市的房价十年来的表现，当中考虑通货膨胀等因素。

研究显示，在4个国家的50个城市中，前12个热点城市均为加拿大及澳洲的城市。其中以澳洲北部城市达尔文的房价累计年均回报率为9.6%排第一，而加拿大的温尼辟则以8%排第二。

美国房价表现最好的城市为俄勒冈州的波特兰，以2.8%的回报率排名第21，英国表现最佳的是伦敦，以5.1%的年回报率排名第13。最差的是美国赌城拉斯维加斯，目前的房价较十年来最高峰下跌了60%

DBRS表示，四个市场表现不一，其实与政府政策有莫大关系。

自金融风暴以来，美国政府加强对银行及其他金融机构的监管，要取得房贷非常困难。而加拿大及澳洲採取较保守的贷款操作，在一定程度上避免了房地产市场受到重大调整。