大温房市 今年续看涨

星星月亮

参与说明会的业界代表看好大温地区未来房市前景。（记者陈威麟／摄影）

Polygon Homes执行总裁克里斯托认为，新移民持涌入大温，将会使房市持续加温。（记者陈威麟／摄影）

Aquilini Development总裁尼格林指出，温市中心多达13个建案正进行开发或兴建。（记者陈威麟／摄影）

Wesbild Holdings总裁兰顿指出，Nordstrom在市中心的大楼能为温市带来良好的经济效应。（记者陈威麟／摄影）

四位开发商总裁分享自己对对今年的房市的展望。左起依序为Concert Properties总裁麦考利、Wesbild Holdings总裁兰顿、Polygon Homes执行总裁克里斯托，及Aquilini Development总裁尼格林。（记者陈威麟／摄影）

城市发展协会（Urban Development Insitute，UDI）22日举办「2015房地产市场预测」地产论坛，邀请四位地产开发商总裁，针对今年温市地产走势提出看法。与会业界代表普遍认为，在低匯率与亚洲新移民涌入等多重因素助长之下，今年温市地产市场持续看涨。

这场资讯分享会由Concert Properties总裁麦考利（Brain McCauley）主持、邀请Wesbild Holdings总裁兰顿（Kevin Layden），Polygon Homes执行总裁克里斯托（Neil Chrystal）与阿奎利尼开发集团（Aquilini Development）的总裁尼格林（David Negrin），针对零售、住家与土地开发等房市议题做出预测。

专长于零售业地产的兰顿表示，最近Target决定离开加国市场，但仍有许多业者对于本国零售业相当看好，例如同样来自美国的精品百货Nordstrom，颇看好本地市场。

兰顿指出，Nordstrom是个非常成功的零售企业，在温市中心打造的大楼仅部分楼层作为零售业用，较高楼层做为高科技产业办公室，这样的做法对温市整体经济发展有极大好处。

在自用住宅方面，Polygon总裁克里斯托也看好今年的市场，他表示，去年大温与菲莎河谷地区地产成交案有将近4万7000件，这是2009年后的新高。他认为地产持续升温的两个主因就是低利率与外来移民人口的增长。

克里斯托特别强调，即便目前房价高涨，但现在约2.89%的房贷低利率，让买家买房的负担与22年前大致相同，他预测今年的利率也将维持现状，加上油价与加元双双走低，今年买气应该更加旺盛，特别是首购族更应把握机会进场。

克里斯托也指出，大温地区环境具优势，过去25年本地房地产都是由新移民主导，他认为未来仍会吸引许多新移民来温哥华落脚，更会让房市加温。

不过外国投资基金进入本地地产开发市场，克里斯托表示忧心，他认为来自海外的开发投资者对于本地环境比较陌生，可能会错估市场，在特定地点大兴建案的结果会造成供需失调。他认为这些海外投资者投入大笔资金购买土地，可能造成本地开发商的利润减少。

尼格林也对此现象表示担忧，他以李兆基抛售名下产业为例，指出中国政府对港政策的影响下，可能会有越来越多香港业主将产业脱手后的资金转进大温市场，造成一些影响，但就整体市场来说，他仍表示大温房市前景看涨。

尼格林指出，在办公大楼方面，目前温市中心有多达13个建案正进行开发或兴建，这是因为企业界有所需求，并无供过于求的问题。

说明会中，三位地产业界专家纷纷对「壅塞改善税」增税公投表示支持，兰顿与克里斯托认为，民众应将眼光放远，因为交通运输项目是必要的建设。尼格林认为，相关单位应该更进一步让民众了解增税可带来的好处。