37岁华人隐密富豪全款买悉尼豪宅刷新澳洲房产纪录

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37岁的华人千禧一代富豪张言（Yan Zhang）全款支付了1.4155亿澳元，买下了全澳洲最贵的住宅——一套俯瞰悉尼港的顶层豪华公寓。

张出生于中国，此次买下的是Lendlease旗下One Sydney Harbour项目中位于Barangaroo South的顶层三层复式豪宅。

这套住宅位于由世界著名建筑师Renzo Piano设计的“Residences One”塔楼顶层。张将双层顶楼作为自住空间，下方的副顶层公寓则预留给亲友居住。该交易为期房购买（off-the-plan）形式，始于2019年，最终以无抵押形式完成结算，没有贷款记录。

这位“隐形富豪”此前的住所是悉尼CBD的Century Tower中一套133万澳元的公寓，他在2004年16岁时与一名41岁的张姓女士共同购入。

此次交易不仅刷新了澳洲所有已知的住宅或公寓成交纪录，还打破了Atlassian联合创始人Scott Farquhar去年创下的1.3亿澳元“Elaine”豪宅成交纪录（该物业刚被开发商财团收购，计划拆分转售）。

它也超过了比邻的Crown Resort One Barangaroo中约8000万澳元的顶层公寓（传闻已售予James Packer的亲信Lawrence Myers）。

这套顶层豪宅正式创下澳洲住宅成交价全国纪录！

此前的纪录保持者Scott Farquhar于2022年底以1.3亿澳元买下了苏格兰风格的“Uig Lodge”庄园，而他的Atlassian联合创始人Mike Cannon-Brookes则在更早之前以1亿澳元购入了Point Piper的“Fairwater”宅邸，结束了Fairfax家族百年的持有历史。

今年墨尔本Toorak也有一套豪宅成交价达九位数（即超1亿澳元），但据传售价在1.15亿至1.35亿之间，未能超越新纪录。

回到Barangaroo，这套三层超豪宅面积超过1600平方米，拥有：

9间卧室 气派入户大堂 8米挑高天花 顶层无边泳池 SPA水疗区 健身房 一个堪比家庭住宅大小的主卧套间

这套公寓还打破了每平方米超10万澳元的销售纪录。虽然副顶层是整体空间一部分，但设计上可作为独立住宅使用。

One Sydney Harbour第一栋塔楼共有72层，是整个项目中最高的一栋。由Pritzker建筑奖得主Renzo Piano操刀设计，他的代表作还包括伦敦的“碎片大厦”和巴黎的“蓬皮杜艺术中心”。

截至2025年3月，该项目的销售总额已突破40亿澳元，超过95%的住宅已售出并完成交割。大多数业主已搬入。

在张的三层顶楼豪宅之前，Barangaroo售价最高的住宅是投资人钟庆（Qing Zhong）以3895万澳元购入的一整层住宅；其次是外科医生Franklin Yee夫妇，以2100万澳元购入了其上方一套单位。

根据Domain数据，Barangaroo的中位单元价格为467.5万澳元，虽然在截至3月的三个月内下跌了0.5%，但过去五年仍上涨了26.4%。

来源：大力财经

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位于悉尼One Sydney Harbourat Barangaroo是由Lendlease公司建造的悉尼最新的权力大厦，该大厦最近竣工，76层高的大楼迎来了第一批买家，买家中不乏富裕家庭，也不乏现金买家。

段超（音译，Chao Duan）是中国智能手机OPPO在澳大利亚经销商OMC Electronics的董事，他以3920万澳元的总价购买了65层的三套公寓。

2018年初，年仅32岁的段超是最早一批进入Lendlease大厦的买家之一，他在计划外换购了这套公寓。五年后，段某以2050万澳元的现金购买了一栋Warrawee房子，创造了上北岸房价纪录，从而在当地房产观察者中更为人熟知。

段是四位买下整层公寓的买家之一，这还不包括顶层公寓和副顶层公寓的神秘买家，他的身价为1.4亿澳元，尚未在结算记录中披露。

构成第71层的三套公寓由外国公司-- Fortune Four Seasons、Fortune Good Returns和Fortune Absolute--以总计4290万澳元的价格购得，这三套公寓均由Luvena Katherine Kusuma主导，她是以房地产开发大亨“Aguan”Sugianto Kusuma为首的印尼亿万富豪家族的成员。

另一套整层公寓被矿业老板钟庆（音译，Qing Zhong）以3895万澳元购得，钟庆是金钟资源公司（Admiralty Resources）的负责人，金钟资源公司主要在智利和西澳开采铁矿石。

第85层由私人投资管理公司Everest Financial的董事余忠（音译，Yu Zhong）及其公司拥有，总价为4300万澳元。这三套公寓中最大的一套是四居室，钟女士在2020年支付了1960万澳元，现在已经通过McGrath的Richard Shalhoub以2200万澳元的价格重返市场。

Shalhoub拒绝就转售一事发表评论，但钟的Coreco Group所拥有的两套相邻公寓目前尚未挂牌出售。

在众多现金买家中，香港历史最悠久的快餐连锁店之一Fairwood Holdings的董事长Dennis Lo支付了1,870万澳元，现代中药巨头神威药业集团的家族成员李淑荣支付了1,738万澳元。

海鲜帝国家族的Nick Manettas斥资1360万澳元购买了这栋大楼， Titan Cranes和Sydney Olympic Football Club总裁Damon Hanlin支付了1010万澳元，房地产投资商Sukender Jain的妻子Rashmi Jain以300万澳元买下了这栋大楼。

已故企业家和NRMA董事会成员Ian Yates的遗孀Elizabeth Yates的Killara住宅将于6月29日拍卖，指导价为850万澳元。

Carinya建于1924年，占地1700平方米，由Playoust Churcher重新设计。

Yates于2007年去世，享年56岁。20世纪80年代，当州政府收回他位于Darling Harbour、现为Chinese Garden的土地时，Yates成为了头条新闻人物。Yates在1983年为这块土地支付了510万澳元，在与政府部门进行了长达数年的公开争吵后，最终获得了2230万澳元的赔偿。

在他去世一年后，他的家人以410万澳元的价格买下了1924年在Killara建造的名为Carinya的房子，后来又委托Playoust Churcher建筑事务所进行了扩建。

原文 2024-06-10 13:16报道