Google关键字 能测房地产走势

星星月亮

Google搜寻预估，今春加国房市交易量将增加，随后放缓。民众且拭目以待。图为民众参观预售建案。（本报资料照片）

从加国民众在Google上搜寻「贷款」的次数，就可预测房地产市场的走势。（取材自Google画面）

谷歌（Google）现在已成为预测房地产走势的利器。资料显示，加国民众在谷歌查询「贷款」（mortgage）这个关键字次数，与房地产交易数具极高的正向关连。如果预测正确，春季成交量将大增，随后减少。

Google首席经济师瓦礼安（Hal Varian）早已指出，关键字查询变化，印证美国次贷风暴的过程。当时在Google中查询「物业管理」（property management）、房屋保险（home insurance）与「地产经纪」（real estate agencies）的次数大幅增加，不久美国沦为法拍的新屋大量出笼，房价中倍数快速滑落。

今年3月27日后在Google查询「贷款」的次数突然暴增，但不久又大幅减少。主要是当天满地可银行宣布将五年期固定贷款利率从3.49%降至2.99%。

BMO也在去年3月调降五年期固定利率，让当时在Google上查询「房贷」关键字的次数增加，但随后一路滑落，直到12月开始弹升，在BMO宣布降息后再度弹升近年新高，但随即下滑。

尽管4月全国房地产统计资讯要到5月中旬才出炉，若出现成交量增加情况，外界无需惊讶，因为Google关键字查询早已预告。