卑诗最佳投资地 素里蝉联第一

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专家表示，捷运周边物业的增值潜力高于其他地区。图为高贵林中心正在施工的捷运站。（本报资料照片）

素里市蝉联卑诗省最佳房地产投资城市。图为当地一处城市屋建案全数售完。（本报资料照片）

菲沙河谷多个城镇获选为卑诗最值得投资房市城市前十大，素里市更连续多年排名第一。专家认为房价低是「首购族」涌入当地的主因，随着区内大型开发案增加及交通便捷，为「换屋族」提供更多选项。除大温外，内陆北部也因资源产业开发，推升房市。

「房地产投资网络」（Real Estate Investment Network，REIN）评选卑诗省最佳房地产投资城市，大温菲沙河谷五个城镇列名前十大，其中素里市已多年蝉联第一，枫树岭与匹特草原（Maple Ridge and Pitt Meadow）排名第二，阿伯斯福特市第六、吉利华（Chilliwack）第八，兰里市第十。

REIN资深分析师甘贝尔（Don Campbell）表示，寻求可负担住房的买家大量涌入菲沙河谷，首先是人口增长，光是素里，未来30年人口就会增加25万人，区内大型开发案增加，新多单位住宅与便宜的老独立屋共存，加上新市政中心及新曼港桥（Port Mann bridge）开通后，到温市的通勤时间大幅缩短，都有利当地房市发展。

他预估素里几个捷运站周边房价，未来五年涨幅将高于其他地区的平均值；除素里外，未来几年大温地区较受买家青睐的区段还包括本拿比布兰伍德（Brentwood）、三联市（Tri-Cities）及菲沙河谷的兰里、枫树岭、阿伯斯福特等地。

卑诗大学（UBC）商学系教授索默维（Tsur Somerville）表示，对大温买家而言，捷运是极大诱因，随着「仕伸化」（Gentrification）与新开发案，民众对某些地区的认知会改变，邻近现有或兴建中捷运站的物业不仅市场需求高，房价涨幅也会较高。

卑诗房地产协会（BCREA）首席经济师穆尔（Cameron Muir）则看好列治文的增值潜力，他说移民社区多倾向于群居，新移民会选择老移民聚集的城市，随着亚裔移民持续增加，列治文上涨潜力不容小觑。

此外，他认为过去几年行情低迷的奥肯纳根（Okanagan），在买家意识到价位已达底部后，应会在近期反弹。

甘贝尔认为，投资者也不妨注意卑诗内陆北部地区，例如名列全省最佳投资城镇第三名的圣约翰堡（Fort St. John）、第四名的道森溪市（Dawson Creek）以及第九名的乔治王子市（Prince George）。

他说圣约翰堡可谓卑诗省的石油与天然气之都，高薪与就业容易吸引大批外来人口，让住屋需求增加，有如15年前的亚省麦默瑞堡（Fort McMurray）。

基提美（Kitimat）因液化天然气（LNG）计画，房价在一年内暴涨70%。但甘贝尔提醒投资人谨慎，毕竟LNG计画仍在研议阶段，此时再追高可能有风险。